商品房“限售令”執行近8年，南京終於宣佈全面取消

核心二線城市南京再度推出重磅政策，對樓市進一步鬆綁。

3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發佈會，宣佈自2025年3月31日起，南京全市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易。

此外，南京還宣佈實施住房公積金“全家桶”政策，購房人的父母、子女符合提取條件的，都可申請提取住房公積金用於支付購房款。

這意味着原本提取住房公積金支付購房首付款的範圍只限購房人本人和購房人的配偶，未來購房人的父母和子女均可互助支援，拓寬了購房資金來源。

新政還加大了對青年人剛性購房的政策支持，引導商業銀行鍼對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品，有效降低 45 歲以下青年人購買商品住房門檻(含新房和二手房)。

南京還宣佈將拿出一億元資金，用於支持居民“以舊換新”，賣掉舊房併購買名錄庫內新建商品住房的居民，有望獲得購房合同金額1%的補助。

此次南京樓市新政最值得關注的就是“全面取消限售”，不同於“限購”，“限售”是指解除新房限售期。

早在2017年5月13日，在當時南京新房市場火爆的大背景下，南京出臺了“限售令”，購房人（含居民家庭）新購住房在取得不動產權證後，三年內不得轉讓。政策對於買房人出售手中房源的時間進行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。

此後南京新房三年限售的政策，延續了近8年時間，儘管從2022年起至今曾有兩次放鬆，一次是將“取得《不動產權證》滿3年”調整爲“自合同備案之日起滿3年”；一次是允許兩類人羣解除限售：一是購買新建商品房的家庭，其名下處於限售期的二手房可上市交易；二是二孩及多孩家庭且有未成年子女的，其名下處於限售期的二手房也可上市交易。

今天，南京終於徹底取消了“限售令”。此外，南京也是核心二線城市中最早宣佈取消商品房限購的，早在2023年9月就已全面取消。至此南京樓市中的限制令已經基本消失。

南京目前的樓市正處於復甦進程中。根據國家統計局數據，今年2月南京新房價格環比上漲0.5%，再次佔據新房價格全國表現第一的位置，超過北京、上海、深圳、廣州4大一線城市以及杭州等，在全國“領跑”，其新房價格已經連續4個月環比上漲。