南京全面取消商品房限售，推出公積金“全家桶”政策
據南京發佈，3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發佈會。會上，南京發佈穩定房地產市場的“房七條”，包括全面取消商品住房轉讓限制，進一步加大住房公積金支持，加大青年人剛性購房政策支持，優化拓展住房消費“以舊換新”模式等。
具體看，一是加大青年人剛性購房政策支持。引導商業銀行鍼對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租後售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業的特色金融產品。
二是進一步滿足居民置換改善需求。優化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發企業補助，金融機構支持，經紀機構幫賣等方式，組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準爲購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1%，疊加開發企業促銷優惠，促進各類住房改善需求加速釋放。
據介紹，南京今年採取的“買新助賣舊”模式，可以讓購房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。今年“以舊換新”針對新房購置的補助主要分爲兩個部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網籤備案時間爲準，先購先得；第二，開發企業給予不低於新房首付款3%～5%的補助。假設客戶購買一套合同總價爲500萬元的新房，支付首付款200萬元，如開發企業給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發企業補助約10萬元，加上政府補助的5萬元，總計約15萬元。
購房人購買了活動範圍內的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經紀服務合同》時即可享受開發企業的補助，補助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動產權屬證書，即可申領相關政府補助。
三是加快滿足被徵收羣衆安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被徵收羣衆多樣化住房需求。
四是全面取消商品住房轉讓限制。自2025年3月31日起，全市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。
五是進一步加大住房公積金支持。擴大《關於優化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施範圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請提取住房公積金用於支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業務範圍，更好滿足新市民、青年人等羣體的租房安居需求。
此次公積金管理部門進一步呼應職工羣衆的需求，根據本市購房羣體的年齡結構、置業傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴大了提取住房公積金支付購房首付款的範圍——從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力，早日圓上“安居夢”和“宜居夢”。
舉例而言，南京市繳存人王先生想要購買一套房產、首付款需要50萬元，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用於支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶餘額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實施後，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續提取王先生父母的公積金用於支付，有利於減輕王先生的首付壓力。
六是進一步盤活企業存量閒置資產。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度，盤活存量閒置土地，有效增加改善型供給。
七是着力提升居住環境品質。用好用足國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足羣衆對美好生活的嚮往。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，此次南京取消限售政策，充分說明各地在促進房地產市場平穩健康方面持續發力，持續在政策調整優化方面發力。取消限售政策後，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場的流動性。限售政策取消，對於房主的影響是積極和全面的。一是有助於減少房屋持有的成本，促使房屋流動性增強。這其實也促使房屋資產流動性的增加，對於優化房屋買賣和持有環節的營商環境具有重要作用。二是有助於促進房主更好換房，本質上有助於改善型購房需求的釋放。
未來房價能不能企穩，主要取決於流通效率的提升。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋，這個效應就跟股票的換手率是一樣的，某一隻股票如果換手率很低，那就使得價格必然處於一個陰跌的狀態，如果換手率比較高的話，它的價格也能穩定。短期，二手房掛牌量將會攀升。從南京相關的政策來看，一方面繼續推進二手房的以舊換新，另一方面，發揮龍頭中介、國企作用，盤活存量，做保障房、學生宿舍等措施，讓這個房源能夠儘快地流通起來。通過促進從租房到買房，從二手房到新房，從剛需到改善這樣的一個循環，讓整個市場流通起來。當流通的頻率比較高的時候，不僅能帶動消費和內需，而且還能穩定價格。