廣州突然宣佈要全面取消限購、限售、限價等措施

廣州突然宣佈要全面取消限購、限售、限價等措施，這一新聞讓房地產圈出現了一波騷動。很多人認爲廣州是一線城市，現在全部取消各種限制措施了，便猜測接下去深圳、上海、北京是不是要學習廣州全面取消行政干預措施。

廣州市商務局發佈的《廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》提到，要有序減少消費限制，優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，更好滿足住房消費需求，紮實推進城中村及老舊小區改造等。

對此，需要注意兩點：

第一點，關於提振消費專項行動，在國家層面，今年兩會結束後，3月中旬很快就推出了相關方案，很多地區和城市也在陸續出臺落實政策，廣州落地滯後國家3個月之久，所以新意不多。

第二點，《廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》中說要全面取消限購、限售、限價，這容易讓廣大網友誤解。實際上，廣州市的限購、限售、限價早就取消了。去年5月28日，廣州出臺通知明確提出全面取消限售；去年9月29日，廣州市發佈通知，全面取消限購和限售。而限價方面，包含廣州在內的全國絕大部分城市都已經全面取消，只是極個別城市像上海還沒有全部取消。

那麼，廣州這個表態對於深圳、北京、上海有影響嗎？

目前，北京、上海、深圳限購還沒有取消，其中深圳限購最寬鬆，只限購市中心的少量地區，上海、北京過去兩年限購有放鬆，但目前全市範圍仍在限購。

按照市場降溫的大趨勢，這三個城市的限購未來幾個月可能會有所放鬆，深圳可能會全面取消。不過，去年廣州限購全面取消後，市場的購房需求並沒有大量涌現，所以廣州限購取消的情況讓深圳、北京、上海有所顧慮，擔心取消限購後市場不買賬，這也是它們遲遲不敢全面取消限購的一個心理障礙。

總體來看，4月份以來，全國市場普遍降溫，我國房地產市場現狀靠地方救市已心有餘而力不足，地方政府可用工具減少，需要從全國層面扭轉市場繼續下跌的情況，包括購房者的預期。要想增強信心，促進房地產市場止跌回穩，需要國家層面出臺更有利、超出預期的政策，激活購房需求，大幅改善購房預期和市場預期，信心比金子更重要，而這種信心應來自國家層面的更大政策，而非地方政府的單打獨鬥。