上海選房攻略：1600萬，【古北99】134㎡戶型點評！

設計樓盤的是建築師，研究樓盤的還是建築師，可市面上茫茫多的售樓中介以及專家大咖，怎麼就沒一個設計出身的呢？真的是好神奇。

上海業主問：1600萬，來自古北99的134㎡戶型怎麼樣？是否值得購買？6句話，楊院長告訴你答案。

選房觀1：本戶型的面積有134㎡跟137㎡兩檔，那也就意味着因爲公攤面積不同，一模一樣的戶型出現了3㎡面積差。

所以如無意外，小面積的那套房子顯然更值得購買！如果總價一致，那肯定首選面積大的那套，選房就是這樣簡單。

選房觀2：在最近上海入市的千萬豪宅中，改善級三室兩衛戶型的面積中位數大約在115㎡左右，本戶型134㎡，屬於超標19㎡範疇。

這肯定是因爲拿地比較早，設計理念差異導致的。就跟二十年前180㎡的三室兩衛戶型大殺四方一樣。怎麼理解，諸位自行評判。

選房觀3：玄關處雖有玄關櫃，可就位於廚房門口，再疊加出入的影響，這裡的流線肯定是略有問題的。

選房觀4：廚房操作檯長度還可以，但廚房外側接的內凹生活陽臺那是真不好用啊，不僅擋光、容易串味，而且就這轉身尺度也太小了點吧？不知道的還以爲是80㎡剛需小戶型呢。

選房觀5：好大一個餐廳、好大一個客廳、好大一個陽臺，這樣的動區雖不能跟客餐廳南北通透比肩，但判個90分也是綽綽有餘。

對於餐廳部分，我肯定是建議大家安放圓桌的。除此之外，餐邊櫃的進深也可以做大一些。

謝女士問：對於二孩家庭，能不能在餐廳側挖一個開敞書房空間出來。我覺得可行，但宜搭配方桌。

選房觀6：三個臥室的尺度都比較大，還是非常宜居的。但按當下的戶型佈局，要是能摳個衣帽間出來或是打造成雙套房的格局就更完美了。

整體而言：可以判定本戶型爲80分改善戶型，最宜二孩家庭改善自住，投資業主亦可考慮。在樓層的優劣選擇上：二孩家庭宜往高走，三口之家低一些問題也不大。

戶型就點評到這，些許淺見若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至！關注我，一起讓買房變得更簡單。