上海土拍吸金97億 東外灘地塊因何引發5家央企“廝殺”72輪？

財聯社5月9日訊（記者 王海春）上海今日進行的土拍活動，延續了此前的熱度。

5月9日上海舉行今年第四批次供地。上海本次出讓4宗地，起始出讓總價84.1億元，平均起始樓面價爲35482元/平方米。本場土拍共吸引了9家企業參拍，其中6家爲央企，2家國企，1家港資企業。最終，這4宗地塊全部成交，2宗地溢價20%以上成交，2宗以底價成交，共攬金97.09億元。

其中，楊浦區東外灘地塊成爲今日熱門。該地塊起拍價33.58億元，起始出讓樓面價63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業共5家競買人蔘與競價。經過72輪競價後，該地塊被保利置業以42.41億元的價格競得，溢價率26.3%，成交樓面價80199元/平方米。

分析師表示，楊浦區東外灘地塊引發多家實力房企激烈角逐，很大程度上是因爲該地塊具有較爲明顯的地段優勢，以及周邊項目表現出較好的銷售業績。

據悉，東外灘地塊距復興島直線距離約400米，距黃浦江直線距離約600米，可近距離享受到一江一島景觀。

就東外灘地塊周邊新房市場表現，中指院上海數據總經理張文靜介紹，距該地塊較近的項目有合生創展•縵雲上海和中建壹品•外灘源著等。合生創展•縵雲上海近半年月均去化16套，銷售均價12.17萬元/平方米；於今年3月開盤的中建壹品•外灘源著二期推出114套房源，均價10.9萬元/平方米，推出當天去化率達90%。而今年4月28日首次開盤的中海雲邸玖章，推出187套房源，於當日售罄。

值得一提的是，楊浦區5月8日舉行人才高質量發展大會，會上推出《“優享計劃”的實施細則》等多項吸引人才舉措。安居方面，方案明確，對優質內容創作者在本區內購買首套房給予一次性50萬元到200萬元住房補貼。入住高品質人才社區優先供給房源，給予每月最高8000元租房補貼。

業內人士認爲，楊浦區建設人才高地相關舉措，在吸引優秀人才的同時，也將帶動其住房需求的相應增長。

除楊浦東外灘地塊，松江新城東區地塊熱度也較高。該地塊吸引了保利發展、招商蛇口、象嶼等5家競買人蔘與競拍。該地塊最終由中鐵建以24.71億元的價格拍下，成交樓面價25288元/平方米，溢價率20.442%。

此外，虹口區四川北路多用途組合用地位置具有較強優勢，其與10號線四川北路站直線距離僅300米，生活配套完善，但並非純住宅用地。

“虹口區四川北路多用途組合用地中的商業、文化地塊，因涉及歷史建築的保護性開發，對開發商要求較高，因而以底價成交。”張文靜稱。

四川北路地塊分爲1幅住宅地塊和1幅商業、文化地塊，起始價21.57億元。最終，該地塊由北外灘集團以21.57億元底價競得，綜合樓面價67131元/平方米（其中住宅部分樓面價87997元/平方米），溢價率0%。

“上海本次土拍，再次印證中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的供地特徵，有助於提升土拍市場的熱度。未來隨着土拍市場的熱度傳遞至樓市，疊加優質項目不斷入市以及政策持續優化，上海樓市穩定態勢將得到進一步鞏固。”張文靜稱。

從上海新房市場情況來看，據中原地產監測數據，4月滬樓市成交出現一定回調，當月上海新建商品住宅成交面積55萬平方米，成交量與去年同期相當。今年五一長假期間（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交約2.97萬平方米，比去年假期增加18.32%。

中原地產高級研究經理盧文曦表示，近期上海中高端改善類產品取得不錯的銷售數據，隨着穩定投放，一些區域內稀缺的新盤受到市場關注。

“尤其是熱度較高樓盤，其良好的去化效果，進一步增強了市場購買意願。此外，存量市場保持良好的交易節奏，以及置換鏈條順暢，也對高端改善客羣加快入市起到了促進作用。”盧文曦補充道。