上海66套單價近20萬元豪宅1小時售罄：核心地段加持，與周邊二手房已無倒掛

8月23日，位於上海黃浦區的豪宅項目上海壹號院五批次迎來線下開盤，66套房源1小時售罄，當日實現銷售48億元。

公開信息顯示，此次五批次共推出66套房源，主力戶型面積約315平方米～1115平方米大戶型產品，入市均價19.8萬元/平方米，套均總價約7358萬元。值得一提的是，項目於去年8月首次開盤，累計開盤五次，且多批次連續“日光”，394套房源累計銷售金額超240億元。今年累計總銷售金額超220億元，保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號院由中信金融資產、新湖、融創共同打造，項目位於黃浦核心區，總建築面積約43萬平方米，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，上海市場的豪宅產品備受關注，主要是因爲這些項目位於上海核心地段，地段不可複製，優質豪宅的保值與漲價預期較強。從價格來看，項目定價符合“低開高走”的市場慣例。其認爲，以往豪宅小批量開盤是單純爲了漲價，當前更多是爲維持房價上漲的信心與預期。

滬上多名經紀人介紹，和周邊次新項目價格對比，19.8萬元/平方米的入市價格已幾乎沒有倒掛。“此前新房項目受限價政策影響，價格與周邊二手房有倒掛，隨着限價政策放鬆以及市場行情調整，倒掛空間已幾乎沒有，新房項目熱銷主要還是核心地段的加持。上海壹號院周邊次新二手房的成交單價在17萬元～18萬元/平方米。”

據第三方中介機構平臺，7月，其周邊項目露香園的掛牌均價約16.95萬元/平方米；復興瓏御二期掛牌均價約20.8萬元/平方米。此外，項目西南處的中海建國裡的掛牌均價約20.6萬元/平方米。有經紀人提及，中海建國裡最近的成交價格約17.7萬元/平方米，翠湖的價格仍較堅挺。

上海易居房地產研究院發佈的報告顯示，2025年上半年，上海總價3000萬元及以上新房成交套數爲1096套。上海該類豪宅交易已連續兩年超過千套（其中2024年爲1542套）。若將最近兩年上半年平均水平和2017-2023年平均水平作對比，其交易量增速達到214%，充分說明最近兩年認購豪宅的市場動力非常強勁。

從國家統計局公佈的數據來看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海依託高端住宅市場的熱度，價格環比上漲0.3%，成爲7月一線城市新房市場的“增長引擎”。業內認爲，這與上海近期優質地塊集中出讓、改善性需求持續釋放密切相關。