北市20年小宅單價逼近每坪200萬 史上第二貴

房市示意圖。資料照片

雖然房市轉冷，但精華區小宅仍受買盤青睞，成屋單價逼近每坪200萬，根據最新實價登錄顯示，臺北市屋齡近20年的中古小宅「法意大樓」一間近12坪小宅，今年3月總價2,338萬元成交，單價達199萬元，創下該社區歷史新高單價，也是臺北市史上小宅單價次高，僅次於「冠德安沐居」去年創下的每坪202.4萬元。

歷年臺北市坪數30坪以下的小宅高單價交易中，除了屋齡僅1年的「冠德安沐居」與「法意大樓」外，包括新完工的「青青田618」、「志榮BR4」小豪宅，以及屋齡高達53年的「華美聯合大廈」，都曾創下每坪逾190萬元的紀錄。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺北市單價近每坪200萬元的小豪宅，多具地段燙金、優質學區，以及多爲挑高空間三個共通特色，以位於信義路二段的「法意大樓」來說，近捷運東門站，屬金華國小、中正國中學區，頗符合現代父母以設籍爲前提的置產規劃，室內挑高具有魔術空間，吸引單身貴族租用。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前臺北市精華地段新案愈來愈多透過危老改建而來，基地面積有限，建商傾向規劃中小坪數產品，未來小坪數、高單價的小豪宅將成爲都會精華地段住宅市場的常態，買尤其是總價3,000萬元以下、具產品稀有性的住宅，能吸引單身新貴、有設籍需求的家長等族羣。