瑞銀：新世界上海K11寫字樓售價低於項目賬面值

觀點網訊：7月10日，新世界發展擬以28.5億元出售上海K11寫字樓，瑞銀指出該售價低於項目賬面值，主要受香港及內地樓市疲弱風險影響。

據瞭解，上海K11寫字樓當前單位租金爲每平方米9元，按63%項目效益計算，毛收益率約5.8%，高於內地去年3.6%的隱含資本化率。瑞銀認爲，儘管新世界已完成近900億元貸款再融資，但仍在持續尋求資金回籠。

瑞銀分析稱，新世界作爲綜合型房企，核心風險來自香港樓市低迷及潛在的中國經濟硬着陸。若兩地市場復甦，將對其業績形成支撐。該行維持新世界“沽售”評級，目標價4元。

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