日本人也料到了：房產限購令出臺後，海外買家更瘋了！一中國人在東京狂買5棟大樓

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之前我們曾預判過——

東京的“區域房產限購令”一出臺，最先受刺激波動上漲的反而不是新房，而是二手房。

7月末，日本不動產調查公司KANTEI發佈最新數據：東京23區二手公寓均價已經連漲14個月。

70m²戶型均價1億333萬日元（約502萬元），基本一平方米也要達到7萬元RMB，刷新1997年有統計以來最高紀錄。

至於都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷），70m²二手公寓均價更是高達1億641萬日元（約合797萬元人民幣，基本一平米爲11.3萬元）。

過去一年裡，東京二手公寓價格上漲38.2%。

原因依舊是“建築成本飆升+新房供給短缺/限購+全球富裕階層涌入”，三重共振把東京二手房行情推上火箭。

當然買家關注的目光從不止東京都心，其他區域也備受青睞。

從東京其他17個區域來看，城南和城西6區（品川、目黑、大田、世田谷、中野、杉井）比上月上漲1.7%，二手房均價漲至8623萬日元（約合491萬元）；

城北和城東11區上漲2.0%，房產均價爲67037萬日元（約合人民幣326萬元）。

有分析認爲，東京23區內的非核心區，已呈現出流通套數減少的趨勢，今後價格將繼續上漲。

這也是爲什麼說，在座標位置安全的情況下，比如一定是核心城市的房產，投資者關注房價漲幅可能會比關注房價本身，更具有參考價值。

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不過，東京房價持續發酵，限購風聲頻出，似乎也沒澆涼海外買家的熱情，尤其是中國人。

最近，富士電視臺（fnn）就全程採訪跟蹤了一位，已在東京持有多套房產的中國籍A桑，繼續爆買東京不動產的全過程。

記者首先來到了東京涉谷區極具人氣住宅區的一棟大樓面前，這棟樓就是A桑名下多套房產之一。

他們接受採訪時說：“這棟樓是兩年前買下的，當時整塊地還不到1億日元，樓的部分也低於5千萬日元，覺得非常划算。”

現在將其改造成了民宿，也完成了旅館業正規申報後，以每晚3萬日元的價格，出租給中國和歐洲的遊客。

A先生來自中國廣州市，主業經營人力資源諮詢公司。

除民宿外，他東京還有其他房產被用作公司辦公室以及個人住宅，目前已擁有4套。被採訪的當天，他正準備入手第5套。

首先是到了豐島區，A桑看重的仍是一棟3層小樓，含裝修總價在內約1.9億日元（約合人民幣932萬）

她直言不諱道，“這價格還算合理，只是比兩年前貴了不少。”

“東京（23區）的房子真的貴了不少，主要是買房的外國人多了”A桑補充到。

似乎忘記了，她自己也是那個買得很多的外國人之一。

國土交通省《2025年版土地白皮書》顯示，2024年海外投資者在日本購入不動產金額達9,397億日元，同比飆升63%。因爲日本房產相對好買，對外國買家限制很少。

而且不知道大家有沒有發現，A桑在東京買的房產，基本都是一棟樓爲主，而不是單間公寓逐一購買，要的就是核心區的一整塊地皮。

當天，A桑又還去看了另一棟開價3億的商業樓，她說計劃買下後出租，獲取穩定的現金流。

完全深諳東京房產受歡迎的本質——只有產生現金流的資產纔是價值資產。

當記者問及A桑，關於日本限制外國人購買不動產的看法時，她變現很淡定地說到：“限制與否由日本政府決定，我只關注窗口期。”

其實，雖說千代田對新房的限購令已經出臺，可似乎不僅沒怎麼引起海外買家們的焦慮，連業內都普遍潑冷水。

日本知名的房地產記者榊淳司表示：

“全面限制外國人買賣房產並不現實，修法至少拖2年，短期東京仍會被外資買爆。”

一邊是“70㎡=502萬元”的歷史峰值，一邊是“限售、加稅”的倒計時。

東京樓市，正在上演一場全球流動性與本土政策的短跑對決。對於還在觀望的人，下一道閘門落下的速度，可能比房價漲得更快。

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