人屋雙老危機 寶和建設：借鏡日本修法

寶和建設分享推動中和危老改建新案「好植」經驗，籲政府借鏡日本加速都更危老改建修法。圖／業者提供

日前房仲機構以「人屋雙老危機」點出來說明臺北人口老化、屋齡舊化的「雙老」現象，加上臺北市房價高，讓年輕族羣近2年轉往新北、桃園以及基隆購屋通勤。

寶和建設副總經理陳威丞建議政府應儘速簡化都更危老程序，激勵民間建設公司投入，方能改善長者生活品質及換屋意願。

內政部統計，截至2025年第一季爲止，北市平均平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全臺最高。陳威丞分析，屋齡超過30年以上的公寓大多缺乏電梯，高齡長者通常在當地居住多年，一般不願隨意搬離，又對於需要多次協調的都更危老事宜逐漸力不從心。

陳威丞舉出2024年日本通過修訂的「日本公寓標準管理條例」中的「區分所有法」，下修共有區域修繕表決門檻，更將拆除重建同意門檻自「五分之四」調降至「四分之三」，可供臺灣政府借鏡，讓重建變的簡單而直接。

寶和建設全新推出的預售案「好植」正是位於新北市中和區景新街、中和路的危老改建案，坐落於中和國小旁，臨近景安站、永安市場站與中和站，三捷運交匯，全案規劃主打18至25坪的2房格局，強調戶戶雙面採光與獨立玄關，以「2房一眼看不完」爲特色，總價1,780萬元起，從斑駁到精緻，爲城市注入新活力，重塑美好街區。