讓更多人租上好房子（人民時評）

丁怡婷

《條例》爲治理住房租賃市場亂象提供了法律武器，也爲加快建立租購併舉的住房制度提供有力支撐

“此心安處是吾鄉”。城市裡，人們租的是房子，安的是身心。

這些年，我國住房租賃市場不斷髮展，城鎮租房人口達2億多。在北上廣深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。關於租房，不少“北漂”“滬漂”都曬過不愉快經歷：“租到剛裝修完的甲醛房”“房源貨不對板”“房東故意找茬剋扣押金”……

租得穩、住得好，承載着許多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)公佈，將於9月15日起施行。作爲我國首部專門規範住房租賃的行政法規，《條例》從居住環境、租賃關係、資金安全、糾紛解決等方面作出規定，旨在推動住房租賃市場高質量發展。

住有所居是剛需，但不一定非得通過買房來實現。儘管如此，我國住房市場一直存在“重購輕租”“租不如買”的傾向。其中，固然存在“有恆產者有恆心”等傳統觀念影響，但租賃市場不規範、租賃關係不穩定、租住質量不夠高、合法權益難保障等現實短板，無疑是重要因素。

瞄準租房痛點難點，《條例》爲治理住房租賃市場亂象提供了法律武器，也爲加快建立租購併舉的住房制度提供有力支撐。以此爲契機，不斷完善制度、解決問題，方能切實保障租客權益、改善租房體驗。

破解問題，明確“紅線”。比如，針對部分租賃房屋衛生條件差、安全隱患多等問題，作出明確要求；針對“隔斷房”等問題，規定租住人數上限和人均最低租住面積應符合相關標準。實踐中，還須進一步細化舉措，增強制度剛性，築牢安全底線，壓縮變相違規空間，保障租客享有相對舒適的居住環境。

化解糾紛，疏勝於堵。一些租賃合同條款簡單、內容模糊，易造成糾紛。類似“房東無故索賠維修費”“押金莫名被扣”“二房東捲款跑路”等現象，時有發生。對此，從明確房源圖片應當與實物房源一致，到規定出租人應爲承租人騰退租賃住房留出合理時間，把可能造成糾紛的風險點暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中監管—事後追責”的治理閉環，更有利於規範市場秩序，保障租賃雙方的權益。

發展住房租賃市場，強治理只是“護航”，優供給才能“治本”。目前，我國住房租賃市場以個人住房分散出租爲主。調研顯示，個人業主手中的房源普遍比較老舊，超50%房源的房齡爲10年以上、超20%房源的房齡爲20年以上，一定程度影響了居住體驗。因城施策、因地制宜，培育市場化、專業化的住房租賃企業，有助於擴大高品質租賃住房供給，以更低的成本、更專業的服務激發住房租賃市場活力。

“人民羣衆對實現住有所居充滿期待，我們必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發展中存在的各種問題。”加快建立租購併舉的住房制度，讓更多人租上好房子，一個個“進得來、留得下、住得安、能成業”的夢想將照進現實。

《 人民日報 》( 2025年08月06日 05 版)