全臺逾500萬戶老宅 政府編50億補助耐震修繕、管線更新

內政部於中興大學舉辦「當前住宅政策座談會」。（馮惠宜攝）

爲因應「人屋雙老」與2050淨零排放挑戰，內政部於中興大學舉辦「當前住宅政策座談會」，由政務次長董建宏親自說明政策方向，宣佈啓動「老宅延壽與擴大自主都更」、「虛坪改革」及「淨零碳建築」三大核心政策。他強調，三箭環環相扣，目標是打造更安全、公平且永續的居住環境。

內政部於中興大學舉辦「當前住宅政策座談會」，由政務次長董建宏（左三）親自說明政策方向，立委何欣純（左二）也到場表達對政策支持。（馮惠宜攝）

董建宏指出，目前全臺屋齡超過30年的住宅已逾500萬戶，佔總量過半，「人屋雙老」問題嚴峻。政府已編列50億元推動「老宅延壽機能復新計劃」，自2025年起優先補助4至6層樓集合住宅及透天厝進行耐震補強、管線更新、屋頂防水及無障礙改善，提升居住安全併兼顧減碳。

他並表示，爲解決自主都更融資困難，將透過中央都市更新基金提供信用擔保，協助案件取得貸款，未來也將推動修法，讓危老政策從短期計劃轉型爲國家長期政策。

在「虛坪改革」方面，董建宏說，將調整建築設計，電梯等必需設施改列免計容積，並訂定管委會空間合理標準，避免虛坪灌水；停車位與車道則將能獨立登記，落實使用者付費。新制設有「日落條款」，不溯及既有建案，兼顧消費者權益與市場穩定。

至於「淨零碳建築」，他指出，建築過程與使用階段碳排佔整體近四成，推動減碳刻不容緩。內政部將以社會住宅示範，帶動民間導入節能設計、太陽光電，並跨部會合作培育綠領人才。董建宏也提及，賴清德總統強調，發展淨零碳建築不僅守護環境，更能催生如太陽能建材的新興產業。

立委何欣純也親自與會，她表示，住宅政策應圍繞「安全、公平、負擔得起、淨零永續」四大目標，她肯定政府補助老宅修繕「是做得到的政策」，也樂見虛坪改革迴應年輕人購屋疑慮。她強調，唯有兼顧世代正義與環境責任，才能真正落實居住正義。