全臺單一自住「豪宅線」 揭露 北市房屋現值超284.2萬 無法適用1%優稅

房市示意圖。 聯合報系資料照

囤房稅2.0上路後，配套全國單一自住稅率降至1％，但排除豪宅。全臺22縣市已陸續公佈單一自住「豪宅線」，其中臺北、新北、高雄、宜蘭、澎湖五縣市豪宅基準訂在房屋現值200萬元以上，又以臺北市284.2萬元最高。

依規定，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2%降至1%，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「豪宅線」，即使全國單一自住，仍必須適用1.2%稅率。

根據財政部推估，全臺約有312萬戶，可望適用單一自住1％稅率，排除2.6萬戶豪宅，等於有九成九的單一自住房屋，都可適用最低稅率。

臺北市公告，114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額爲284萬2,000元；新北市「豪宅線」訂在235萬500元；桃園市爲177萬7,400元；臺中市爲148萬1,400元；臺南市爲152萬6,900元；高雄市爲217萬9,800元；新竹縣爲182萬9,100元；新竹市爲187萬8,300元。

基隆市爲120萬200元；苗栗縣爲172萬2,000元；彰化縣爲148萬7,900元；南投縣爲178萬5,700元；雲林縣爲189萬2,900元；嘉義縣爲135萬4,000元；嘉義市爲182萬3,100元；屏東縣爲134萬5,000元。

宜蘭縣爲249萬6,800元；花蓮縣爲145萬6,400元；臺東縣爲141萬3,500元；澎湖縣爲205萬1,000元；金門縣爲77萬6,900元；連江縣爲103萬8,800元。

財政部針對單一自住豪宅定義，去年曾公告相關基準，供各縣市參考，財政部建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%爲豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋爲豪宅，低於該房屋現值的最大值作爲豪宅線。

財政部表示，囤房稅2.0自2024年7月1日上路，今年5月開徵，修法採「多屋重稅、自住減稅」，對於非自住住家改採「全國歸戶」，適用稅率自原本1.5％到3.6％調高至2％到4.8％，所有地方政府須按全國持有戶數訂定差別稅率，並採全數累進課徵。

另外，若全國僅持有一戶房屋供自住使用，稅率可調降至1％，但房屋現值超過一定金額的豪宅不適用，而只能以自住稅率1.2％課徵。各地方政府已陸續公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。

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