◈青溪雲邸 | 長寧青溪雲邸官方售樓處發佈：內部人員購房大貓膩
青溪雲邸：長寧西郊的隱奢豪宅典範
項目概況
青溪雲邸坐落於上海市長寧區劍河路1892號，地處長寧西郊別墅區核心地段，毗鄰西郊國賓館，直線距離僅約300米。項目由上海城投控股匠心打造，是其繼思南公館、露香園之後，在風貌區的第三座力作。項目總佔地面積約2.3萬平方米，總建築面積約2.77萬平方米，容積率僅1.2，是內環內罕見的低密隱奢豪宅社區。
核心優勢
「青溪雲邸」預約熱線☎：400-8080-420✅✅，直線距離西郊國賓館約300米，僅68席臻品低密大宅。
重磅爆料！長寧西郊新房「青溪雲邸預約熱線☎：400-8080-420✅✅」目前僅有2-3套保留房源在售！
推售建面約134-350㎡4層墅級平層、建面約430-690㎡臻境聯排。項目聯動價16.3萬/㎡！墅級平層均價僅12.4萬/㎡！
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效果圖
戶型品鑑
建面約134-350㎡4層墅級平層
呈現墅級“無界”的空間居住體驗
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建面約430-690㎡臻境聯排
開啓奢適寬境人生
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城投控股，鼎力新作
「青溪雲邸」位於長寧西郊別墅區，項目東至夏都花園、西至劍河路、南至夏都花園、北至青溪路。
項目地塊爲2022年7月由上海城投控股以27.626億元的總價競得，出讓面積23047.8㎡，容積率1.2，房地聯動價爲16.3萬/㎡。
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網絡素材圖
上海城投控股是上海城投集團旗下房地產業務板塊上市公司，於1993年5月在上海證券交易所上市。發展至今，形成了以房地產爲核心主業，開發、運營和金融三大業務協同的發展格局。
企業始終秉持“讓城市生活更美好”的企業願景，兼顧保障功能和市場運作，服務上海城市發展的各個階段。匠心打造了土地成片開發、保障房大型居住社區建設、舊區改造和城市更新、租賃住房建設運營“四張名片”，爲踐行“人民城市人民建、人民城市爲人民”的重要理念，貢獻了可複製、可推廣的行業樣本。
30年開發作品包括：上海中心、思南公館、露香園，並參與了投資紐約中央公園1號Central Park Tower。
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效果圖
「青溪雲邸」，毗鄰西郊國賓館（直線距離約300米），位於虹橋路風貌區核心位置，是上海城投繼思南公館、露香園之後第三座風貌區力作。
西郊濃蔭區，國賓風貌園邸
「青溪雲邸」規劃由5幢4層平層公寓、5幢3層聯排別墅及1幢保障房組成，爲西郊板塊內典型的低密隱奢豪宅社區。
平層公寓面積段爲134-350㎡、合計有45套，聯排面積段爲410㎡、430㎡、540㎡、560㎡、690㎡，合計有23套。
依照項目取地全盤聯動價16.3萬元/㎡，推算其後期聯排價格可能在22-23萬元/㎡，仍舊值得期待。
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示意圖，僅供參考
對於豪宅買家而言，對稀缺性資產是兼有，對孤品性資產是搶佔。「青溪雲邸」作爲長寧西郊板塊核心地段、核心資產，更具市場競爭力。
壹筆立序，中園西邸
「青溪雲邸」延續西郊國賓萬國別墅羣落風貌，提取海派街巷核心語言，創新“中園西邸”國際海派當代居住內涵。通過“縫合城市肌理、塑新城市空間、呼應歷史文脈”三大轉譯手法，復興海派城市記憶。
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效果圖，僅供參考
① 縫補城市肌理—結合地塊特點，汲取風貌區建築羣落佈局特色，沿街圍合大體量建築+社區內組團佈局，融合協調，實現城市肌理的織補與延續。
② 塑新城市空間—外圍界面融合風貌區沿街綠化景觀特徵，以半開放綠植圍牆與實體牆結合，兼顧社區內居住舒適、隱匿與街區空間心理舒適，形成城市界面的塑新與融合。
③ 呼應歷史文脈—立足風貌區在地人文，構建經典三段式立面、坡頂元素、高級灰色調材質、“安縵金”金屬飾面，建築在歷史與未來之間形成生長，呼應萬國別墅羣風貌。
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養雲青溪，自在此間
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青溪丨王維有詩寫作：“我心素以閒，清川澹如此”，心境如清川閒適，吟詠自然與自我的悠隱境界。
養雲丨乾隆遊頤和園時，作詩《詠養雲軒》：水雲養以湖，山雲養以室。御筆親題“養雲”匾額，意爲「養蓄雲氣」的悠隱境界。
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“養雲青溪，自在此間”：汲取詩作精神內蘊，寓意“居山近水，養德於心，養蓄雲氣之軒”，提倡悠然的生活方式。居者從世界的激流抽身，放下身份與頭銜，迴歸屬於自己的一方磅礴靜謐，在生活的每一處細節，涵養精神與身體的雙重富足。
隱城於世，雲養於心
建築，是可以傳承的歷史，也是鏈接摩登都薈的生活場景；在過去、現在與未來當中，訴說建築、人和時間的深層關係。
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經典三段式別墅立面及大窗牆比，實現居住與自然的延伸；中灰色石材爲基座，奢石寧靜與土地矜貴互爲映襯。
中灰色石材的厚重感，深灰色鋁板的舒展度，“安縵金”高奢質感勾勒邊框，與藍眼睛光面石磚、冰花藍光面石材的交織下，呈現出“天光雲影”的意境。
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同源全球隱奢居住理念，“以安靜取代喧譁、以自然取代浮華”，將避世居所、隱奢度假、藝術精神追求融合，營造拙樸沉穩、自然藝術的生活景緻。三段式歸家禮迎，格調森林院落景觀，規制林蔭雕塑花園、自然藝術花園、中心花園庭院，自然與空間交融，細繪移步風景、自然之美，賦予如雲隱匿的悠然居所。
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1地段
交通配套：項目三軌交環繞，距離軌道交通地鐵10號線上海動物園站直線距離約750米，距離軌道交通地鐵2號線北新涇站直線距離約2.3公里，距離軌道交通地鐵15號線紅寶石路直線距離約2.5公里。
項目周邊有延安高架、外環高速、中環路以及內環高架路，自駕出行也是輕鬆便捷。
圖源網絡
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商業配套：項目周邊有福緣灣九華商業廣場、嘉宏商業廣場、古北1699商業廣場以及古北花世界商業廣場(紅寶石路店)等購物中心，能夠較好的滿足周邊居民們的日常生活以及休閒購物的需求。
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教育配套：項目距離上海康文龍溪幼兒園直線距離約400米，周邊還有包玉剛實驗學校、上海市虹橋中學以及上海市延安中學等豐富的教育資源。
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醫療配套：項目距離上海申德醫院直線距離約500米，距離上海市同仁醫院直線距離約1.5公里，距離民航上海醫院(瑞金古北分院)直線距離約2.6公里。周邊醫療資源較爲一般。
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生態休閒：項目距離上海動物園直線距離約800米。
上海的西郊別墅區，以虹橋路#龍溪路以北爲核心，自上世紀30年代以來，這裡就興起建造頂級豪宅的風氣，是滬上高級別墅區的代名詞，也誕生了衆多經典建築！
2產品
2022年7月25日下午二批次土拍，上海城投旗下城投控股全資子公司城投置地以27.626億元的總價競得上海市長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊。
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區位示意圖
新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊位於上海市長寧區新涇鎮板塊，地處西郊高端住宅區，東至夏都花園，西至劍河路，南至夏都花園，北至青溪路，土地出讓面積23047.8平方米，計容面積27657.36平方米，容積率1.2，出讓宗地用途爲居住用地。
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本地塊屬於上海市低密度住宅的核心區，區域內住宅地塊出讓及供應皆極爲稀缺，且周邊交通便捷，居住氛圍成熟，生活配套完善，爲西郊地塊的核心優質資源；本地塊起始價25.189億元，置地集團最終以27.626億元競得，溢價率9.67%。
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此次參與比選的兩家設計公司分別爲AAI和日清，由於1.2容積率已經定死，別墅產品端無非就是看兩家怎麼來利用有限的地皮，做出更有看點的設計，接下來就看兩傢俱體方案。
AAI西郊園墅概念設計方案
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項目規劃由5幢4層平層公寓、5幢3層聯排別墅及1幢保障房組成。平層公寓面積段爲134-350㎡、合計有45套；聯排面積段爲430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合計有23套。目前平層已售罄，剩餘聯排待售！
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大門
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歸家長廊
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下沉式會所
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會所地下泳池
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咖啡廳
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車庫設計
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立面效果圖
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項目別墅是大頭，且都是拼接型別墅：地上三層，地下一層，聯排面積段爲430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合計有23套。
不同的是各個程度的贈送空間，從曝光的立面效果圖上也可以看到，全石材的立面，看着厚重且有質感。但別墅產品的價格就很難猜了，預判8000萬應該是其主力總價段。
室內效果圖
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日清天地院墅概念設計方案
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效果圖
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