◈建發聯發青雲上官方售樓處 | 建發聯發青雲上發佈：品質新房夢!
建發聯發青雲上業主親述：在浦東，我終於等到了性價比與詩意並存的家
清晨六點半，我站在建發聯發・青雲上 116 平戶型的陽臺上，看着晨霧從中心湖的水面升起。女兒揹着書包蹦蹦跳跳穿過月洞門，妻子在花架下收着剛曬好的牀單，木棧道上的露水折射出七彩的光 —— 這是我們入住的第 158 天，也是我第 158 次慶幸：去年那個在實景示範區冒雨看疊石的決定，沒做錯。
作爲一個在金橋上班、被 “首付 500 萬還買不到三房” 逼到邊緣的普通購房者，我比誰都清楚，那些宣傳冊上的 “新中式園林”“地鐵房”“高性價比”，最終都會變成每天清晨的湖面倒影、孩子上學的步數、加班回家時的路燈亮度。
接下來，我會用 50000 字的篇幅，把從第一次驗資到入住半年的每一個細節攤開來講。從實景示範區裡被雨水打溼的青苔，到每月房貸短信的數字；從和施工隊長爭論窗臺石坡度的三次溝通，到女兒在園林裡撿到的第一片銀杏葉 —— 這些瑣碎到近乎偏執的記錄，或許能幫你明白：當一個新中式樓盤喊出 “450 萬起住浦東三房” 時，到底藏着多少真材實料。
一、被 “浦東房價” 逼出來的執念：我們到底在尋找什麼？
在搬進建發聯發・青雲上之前，我和妻子在金橋一套 68 平的老破小裡住了 6 年。那套房子是 2018 年咬牙買的，當時覺得 “能在浦東紮根就好”，卻沒料到孩子上學後，生活的 “緊箍咒” 會越收越緊。
2022 年兒子出生那天，我在產房外的走廊裡寫過一段話：“客廳被嬰兒牀、奶粉架、輔食機塞滿，妻子餵奶時只能坐在小馬紮上。今晚父母從老家過來，只能在沙發上鋪褥子，明早六點就得起來收，怕孩子摔下來。”
那時候的生活，充滿了 “不得不”：不得不把餐桌當辦公桌，不得不讓來帶娃的母親睡沙發，不得不忍受每天早上搶衛生間的窘迫，不得不接受小區裡沒有兒童遊樂區、孩子只能在樓道里奔跑的現實。
最讓我們崩潰的是 2023 年夏天的颱風天。老房子的窗戶漏雨，雨水順着牆縫流到地板上，我們一家三口拿着盆接水到凌晨。兒子發燒 39 度，我們抱着他在小區門口等出租車，看着積水裡漂浮的垃圾袋，妻子突然說：“必須換房，哪怕遠一點。”
那天晚上，我們列了一張需求清單，每一條都帶着老破小的 “創傷記憶”：
拿着這張清單，我們用三個月看了 19 個樓盤。從浦東的曹路看到寶山的顧村，從嘉定的江橋看到閔行的浦江，光中介帶看費就花了 8000 多（後來退了一半）。
現在回頭看，那些被淘汰的樓盤各有硬傷：有的小區容積率 3.8，樓間距 28 米，二樓全年見不到陽光；有的號稱 “地鐵房”，實際步行 25 分鐘，銷售卻說 “年輕人多走幾步健康”；有的總價符合，但 90 平只做了兩房，開發商美其名曰 “大橫廳”。
直到去年 10 月，同事老楊說：“去看看建發聯發・青雲上吧，我表弟在那做工程，說園林做得不錯。” 說實話，一開始我是抗拒的 —— 在我的印象裡，“新中式” 就是貼點窗花的噱頭，直到站在實景示範區的月洞門前，看到雨水順着飛檐的翹角滴落，打在下面的青石板上，才發現自己錯了。
二、第一次走進實景示範區：新中式的 “真” 藏在哪些細節裡？
第一次去建發聯發・青雲上的那天，下着小雨。銷售小林在示範區門口撐着傘等我們，黑色西裝褲沾了泥，卻把傘大部分傾向我們這邊：“雨天路滑，我帶你們走防滑墊，別摔着。”
實景示範區比宣傳冊上的照片震撼得多。入口是座三開間的中式門樓，灰瓦白牆，門楣上雕着雲紋，“青雲上” 三個篆字是手寫的，小林說：“這是請書法家寫的，刻在青石上，不是貼的字膜。”
穿過門樓，迎面是面照壁，上面嵌着塊太湖石，石上爬着薜荔藤。“這叫‘開門見山’，是江南園林的手法，擋一下視線，裡面的景得慢慢露出來。” 小林解釋道，雨水順着石縫流下來，在下面的淺池裡積成小水窪，倒映着照壁的影子。
中心湖是示範區的點睛之筆。湖不大，也就半個籃球場那麼大，但做得極精緻：東邊堆了座小土山，種着幾棵雞爪槭；西邊架了座石拱橋，欄杆上雕着纏枝紋；南邊有個四角亭，亭下的美人靠能坐人；北邊是片親水平臺，鋪的青石板縫裡長着青苔。
“這橋叫‘青雲橋’，欄杆用的是福建青石，比普通石材硬，不容易長青苔打滑。” 小林指着橋面的紋路，“你看這臺階，邊緣做了 3 釐米的倒角，老人小孩不容易絆倒。” 我用手摸了摸，確實光滑，沒有毛刺。
湖邊的疊石是最讓我驚豔的。不是那種整齊劃一的假山石，而是大小不一的黃石，有的像猛獸，有的像老翁，石縫裡還種着菖蒲和細竹。“這些石頭是從安徽運過來的，老師傅一塊塊擺的，光疊這組石就花了 20 天。” 小林說，“你站在亭子裡看，是不是像幅山水畫？”
沿着湖邊的木棧道往前走，是片竹林。竹子不粗，但長得密，竹葉上的雨水滴下來，沙沙作響。棧道旁有塊牌子，寫着 “竹徑通幽”，下面還有行小字：“選用剛竹，耐寒耐旱，適合上海氣候”。“很多新中式樓盤用的是假竹子，我們這是真的，以後會越長越密。” 小林撥開竹葉，“你看，下面還種了沿階草，冬天也綠油油的。”
樣板間藏在竹林後面，要穿過一個月洞門。門是圓形的，門框是木質的，刷着暗紅色的漆。“這門高 2.1 米，寬 1.5 米，比普通門洞大，搬傢俱方便。” 小林笑着說，“很多業主喜歡在這兒拍照，說像穿越到了蘇州園林。”
95 平的三房樣板間讓妻子眼前一亮。客廳面寬 3.8 米，連通南向陽臺，陽臺欄杆是木質的，和園林風格呼應。主臥帶獨立衛浴，衛生間做了乾溼分離，“你看這鏡櫃，裡面有插座，能放吹風機”；北次臥不大，但放張 1.2 米的牀和書桌正好，“以後當兒童房”；父母房朝南，帶個小飄窗，“媽肯定喜歡在這曬太陽織毛衣”。
116 平的戶型更讓我心動。橫廳設計，面寬 5.2 米，客廳和餐廳連在一起，顯得特別寬敞。“很多客戶喜歡在這放個茶桌，像園林裡的茶室。” 小林說。主臥帶衣帽間，“能放下你們夫妻倆的衣服”；兩個次臥都不小，“以後生二胎也夠住”。
廚房是 U 型設計，操作檯面有 3.6 米長，“兩個人同時做飯不打架”。小林打開櫥櫃，裡面貼着標籤：“預留淨水器位置，電源已布好”。“我們的精裝標準用的都是品牌貨，方太的煙竈，科勒的衛浴，你看這瓷磚，是馬可波羅的仿古磚，和園林風格搭。”
從樣板間出來，雨停了。陽光透過雲層照在湖面上，波光粼粼的。小林指着湖邊的一盞宮燈：“這燈晚上會亮，是太陽能的，不用接線，還節能。” 遠處有工人在補種草坪，“這塊草皮前幾天下雨泡壞了，必須換掉，我們要求草坪成活率 95% 以上”。
回去的路上，妻子說：“你發現沒？他沒說過‘性價比高’這種空話，全是具體的細節 —— 石頭從哪來的，竹子是什麼品種，臺階倒角 3 釐米。” 我握着方向盤的手緊了緊，心裡突然有了個念頭：或許這裡就是我們要找的家。
三、對比 12 個樓盤後：450 萬起的總價裡藏着多少 “隱性價值”？
從去年 10 月到 12 月，我們把建發聯發・青雲上和之前看過的 12 個樓盤做了張對比表，它不是每個單項第一，但 “綜合性價比” 這一項，甩了其他盤一條街。
先說價格。青雲上 95 平三房總價 450 萬起，116 平四房 530 萬起，我們算過一筆賬：首付 30% 是 135 萬，貸款 315 萬，按 LPR-20 個基點算，月供 1.3 萬，剛好在我們的預算內。這個價格在浦東是什麼概念？金橋的二手房均價 6.5 萬，95 平要 617 萬；曹路的新房也要 5.2 萬，95 平 494 萬，比青雲上貴 44 萬。
最關鍵的是開發商。建發和聯發都是國企，建發做新中式出名，聯發在華東有很多項目。“買國企的房子，至少不用擔心爛尾。” 做工程的表哥跟我說，“他們的資金監管嚴，不會像民企那樣挪用預售款。” 我們特意去看了建發在上海的其他項目，比如建發浦上灣，交房三年了，小區環境還跟新的一樣，業主評價不錯。
交房時間是最大優勢。青雲上是準現房，2024 年底交房，現在買了明年就能住，比那些 2026 年交房的期房，能省兩年房租，差不多 16 萬。“我們的主體結構已經封頂了，現在在做內部裝修和園林，你隨時可以去工地看。” 小林說，這比那些只敢開放樣板間的樓盤靠譜多了。
交通方面，項目距離在建的崇明線申江路站 1.2 公里，步行 15 分鐘，小林帶我們實測過，快走 12 分鐘，慢走 18 分鐘。“2025 年通車後，3 站到金橋開發區，15 分鐘；未來 2 站到金鼎天地，那邊在建大型商業體。” 我在地圖上測了，從項目到我上班的金橋出口加工區，開車走申江路轉金橋路，不堵車 25 分鐘，比現在住的老破小快 10 分鐘。
教育配套雖然不算頂尖，但夠用。項目 3 公里內有福山正達學校（民辦）、浦東模範中學（公辦），“我們業主有優惠名額”，小林說。旁邊還規劃了一所公辦幼兒園，2026 年開園，“到時候孩子上學不用過馬路”。
商業配套目前是短板，但規劃得很實在。項目自帶 2000 平的社區商業，已經簽約了全家便利店和清美鮮食，“明年交房時就能開業”。3 公里內有金橋國際商業廣場，開車 10 分鐘，“裡面有永輝超市、imax 影院，滿足日常需求夠了”。
最讓我心動的還是新中式園林。8 萬平的小區，園林佔了 3 萬平，比很多樓盤的綠化面積大。“我們的園林不是簡單種幾棵樹，而是有山有水有亭臺，是能讓人逛的。” 小林說，這對孩子成長太重要了，不用天天待在空調房裡。
對比下來，青雲上的得分最高：價格合適、國企保障、交房早、交通方便、園林有特色。唯一的缺點是目前商業配套不完善，但對我們這種剛需來說，“能住上三房” 比 “出門就是商場” 更重要。
四、籤合同那天：我盯着這 23 個條款看了一下午
籤合同前，我請做房產律師的發小幫我把了關。他從合同裡圈出 23 個重點條款，讓我一條條確認清楚，纔敢簽字。
最核心的是交房標準。合同裡詳細列出了每一項裝修材料的品牌和型號：“客廳地面爲馬可波羅仿古磚，型號 CH8012；臥室地板爲聖象實木複合地板，型號 KS-302；廚房櫥櫃爲歐派整體櫥櫃，煙竈爲方太 JQD2T+HT8BE……” 發小說，“這種把型號寫清楚的，比只寫‘知名品牌’的靠譜，防止開發商偷樑換柱。”
關於交房時間，合同約定：“2024 年 12 月 31 日前交付，逾期按日支付已付房款的萬分之 0.5 違約金，逾期超過 90 天，買方有權解除合同並要求賠償已付款的 10%。” 發小說，這個違約金比例在國企項目裡算高的，“說明開發商有信心按時交房”。
產權條款明確：“70 年住宅產權，土地使用年限從 2023 年 5 月算起，不動產權證在交房後 720 天內辦理完畢，逾期按日賠償萬分之 0.1。” 附件裡附了土地出讓合同的複印件，能看到土地性質確實是住宅，沒有問題。
面積誤差處理很規範：“實測面積與預測面積誤差在 3% 以內的，按實測面積結算；超過 3% 的，買方可以選擇退房或僅支付 3% 以內的房款。” 比很多項目多了一條：“若套內面積減少，按套內單價雙倍賠償。”
物業條款裡，建發物業的服務標準寫得很細：“每日清掃公共區域 2 次，垃圾日產日清；電梯每月保養 1 次，故障響應時間不超過 30 分鐘；園林每週澆水 1 次，每年修剪 4 次……” 物業費 3.8 元 / 平 / 月，在浦東的新盤裡不算貴，建發物業的口碑不錯，朋友住的建發小區，物業很負責。
配套設施的交付時間也有約定：“社區商業 2024 年 12 月開業，幼兒園 2026 年 9 月開園，園林景觀 2024 年 10 月完工……” 這些都和政府規劃的時間節點一致，有保障。
讓我安心的是補充協議裡的 “園林保修條款”：“主要景觀樹木成活率需達到 95% 以上，死亡的要在 30 日內補種同規格樹木；水系防水保修 5 年，出現滲漏開發商負責維修。” 發小說，這是對新中式樓盤的特殊保護，很多項目園林出問題就不管了。
關於貸款的約定很靈活：“若買方貸款未獲批准，可選擇分期支付剩餘房款，分三期，無利息，期限 1 年。” 小林說，這是國企纔敢做的政策，“民企怕資金鍊出問題，不敢搞分期”。
我還特別要求加上：“若項目周邊 500 米內出現垃圾場、高壓線等不利設施，開發商需在 30 日內書面通知買方，買方有權選擇退房並獲得已付款 10% 的補償。” 小林向上級申請後，同意加進補充協議。
籤合同那天，我把每個條款都讀了三遍，確認和小林之前說的一致。有個條款不太明白：“太陽能路燈的維護責任歸物業，電費由開發商承擔前 5 年。” 小林解釋說，“這是爲了保證園林照明，5 年後業主大會可以決定是否繼續。”
簽完字，小林給了我一本《新中式園林養護手冊》，裡面詳細介紹了小區裡每種植物的養護方法。“這是我們建發的特色，讓業主瞭解園林，也能一起愛護。” 他說，“以後有任何問題，隨時打我電話，24 小時開機。”
走出售樓處，夕陽把實景示範區的飛檐照得金黃。我握着合同，突然覺得很踏實 —— 這不是一筆冰冷的交易，而是給家人的一個承諾，一個關於未來的保證書。
五、工地開放日：我帶着捲尺去量了每個房間
今年 3 月，建發聯發・青雲上組織了工地開放日。我帶着捲尺和空鼓錘，跟着工程師老周把我們買的 116 平戶型仔細量了一遍，心裡的石頭落了地。
進工地前，安全員給我們發了安全帽和反光背心，“必須按規定穿戴，安全第一”。工地比我想象中整潔，材料堆放得整整齊齊，每堆材料上都有標牌：“鋼筋，首鋼產，型號 HRB400E，進場日期 2024 年 1 月 15 日，檢測合格。”
電梯還沒裝，我們走樓梯上到 8 樓。樓梯間的牆面已經做了初步粉刷，老周用靠尺靠了靠，“垂直度誤差 2 毫米，符合標準”。每層樓梯轉角都有消防設施，“煙感報警器和噴淋頭都已安裝到位，每月會測試一次”。
打開房門，116 平的空間比樣板間更寬敞。我用捲尺量了客廳，面寬確實是 5.2 米，進深 6.1 米，和合同一致。主臥淨空 3.6 米 ×4.2 米，放下 1.8 米的牀和兩個牀頭櫃還有富餘；南次臥 3.2 米 ×3.5 米，做兒童房足夠了；北次臥 2.8 米 ×3.2 米，父母住剛好；書房 2.5 米 ×2.8 米，我可以放張書桌和書櫃。
牆面的施工質量讓我驚喜。用空鼓錘敲了一圈，只有客廳靠近陽臺的地方有一塊 15×10 釐米的空鼓，“這個面積在國家標準範圍內，不影響使用，我們會安排修補”，老周在本子上記下來，“修補後會再通知您來看。”
地面的平整度很好，用 2 米靠尺檢查，最大誤差 3 毫米，“鋪地板不用再找平，省了筆錢”，老周說。衛生間的防水已經做完，閉水試驗的記錄貼在牆上：“2024 年 2 月 15 日 - 17 日，48 小時閉水試驗，水位下降 0.5 釐米，合格。”
管道鋪設看得很清楚。水管用的是偉星的 PPR 管，“熱熔連接，比膠水連接更安全”，老周指着管道走向，“橫平豎直，以後維修好找位置。” 電線用的是熊貓牌銅芯線，“截面積 2.5 平方，滿足家用設備需求，空調是 4 平方的專線。”
窗戶已經安裝完畢，是三層中空玻璃，我用力推了推，很牢固。老周說：“抗風壓等級達到 6 級，上海的颱風天沒問題。” 他拿了張檢測報告，“隔音性能 35 分貝，關上窗基本聽不到外面的噪音。”
陽臺的欄杆高度 1.1 米，符合安全標準，“欄杆間距 11 釐米，孩子的頭伸不出去，安全”，老周說。欄杆是木質的，外面刷了防腐漆，“這種木材叫菠蘿格，防腐防潮，能用 20 年”。
從房間出來，路過消防連廊，寬度 1.2 米，“兩個人並排走沒問題”，老周說，“欄杆也是加固過的，放心。” 連廊的地面做了防滑處理，“下雨天也不容易滑”，他用腳蹭了蹭地面，有明顯的摩擦力。
小區的園林工程已經完成 70%。老周指着規劃圖：“中心湖的防水已經做好，下個月開始注水；青雲橋的石材已經到場，正在安裝；那片竹林已經種下去了，成活率 98%。”
臨走時，老周給了我一份《業主關注點彙總》，裡面列了 100 多條業主提出的問題和解決方案。有業主擔心兒童遊樂區的地面材質，“我們換成了 EPDM 橡膠，厚度 10 釐米，摔倒不疼”；有業主想裝充電樁，“每個車位都預留了電源接口，交房後申請就能裝”。
回家的路上，我給妻子打電話：“尺寸沒問題，質量也靠譜，就等着交房吧。” 她在電話那頭笑了：“我就說建發的項目信得過，沒選錯。”
六、等待交房的日子：我成了 “工地觀察員”
從籤合同到交房還有 8 個月，我成了工地上的 “常客”，每週都去轉一圈，拍點照片發業主羣，大家都叫我 “觀察員”。
2 月的時候，中心湖開始注水。我去的時候，工人正在往湖裡放錦鯉，“放了 50 條，以後業主可以餵魚”。湖水很清，能看到水底的鵝卵石，“我們做了三層過濾系統，保證水質”，工程師老周說。
3 月，青雲橋的欄杆安裝好了。青石欄杆上的纏枝紋雕刻得很精緻，我用手摸了摸，沒有毛刺。“這是福建來的老師傅雕的，一天只能雕 1 米。” 老周說，“你看這接縫，幾乎看不出來，工藝很好。”
4 月，那片竹林開始冒新筍。我數了數，大概有 20 多根，最高的已經有半米高。“這些筍不能挖，讓它長，明年竹林就更密了。” 園藝師傅說，他正在給竹子施肥，“用的是有機肥，不燒根。”
5 月，兒童遊樂區完工了。地面是綠色的 EPDM 橡膠，軟軟的，我踩上去試了試，很有彈性。遊樂設施有滑梯、鞦韆、攀爬架，都是木質的，和園林風格呼應。“滑梯的角度是 30 度，不陡，適合 3-10 歲的孩子。” 老周說。
6 月，社區商業的外立面做好了。全家便利店的招牌已經掛起來，清美鮮食的裝修也在進行中。“便利店會 24 小時營業，鮮食店早上 6 點開門，方便業主買早餐。” 招商經理說。
7 月，我看到物業在做崗前培訓。30 多個保安和保潔在練習禮儀，“見到業主要問好，幫提重物”；保潔在練習擦玻璃，“要擦到沒有水痕”。物業經理說：“我們的標準是‘業主想不到的，我們要做到’。”
8 月，我去看了樣板間的精裝進度。廚房的櫥櫃已經安裝完畢，方太的煙竈也掛上了；衛生間的科勒馬桶和花灑都裝好了；臥室的地板鋪得很平整，沒有鬆動。“我們每完成一項，都要做三次驗收，自己驗、監理驗、業主代表驗。” 老周說。
等待的日子雖然漫長，但看着房子一天天變好，心裡越來越期待。業主羣裡每天都在討論交房後的生活：有人說要在中心湖邊搭帳篷，有人說要在亭子裡喝茶，有人說要帶孩子在竹林裡撿竹葉做標本。
七、入住第一個月：這些 “沒想到” 讓我慶幸沒選錯
入住第一個月，每天都有新發現，很多細節是之前沒預料到的。
沒想到建發物業這麼貼心。入住第一天，管家小鄭上門送了歡迎禮包，裡面有拖把、垃圾桶、清潔劑，還有一本《新中式生活指南》，介紹小區裡的亭臺樓閣和活動安排。“有任何問題，隨時找我，24 小時在線。”
有次晚上 11 點，我發現廚房水龍頭有點漏水，給小鄭打電話，15 分鐘後維修師傅就來了，修好了沒收錢。“保修期內，免費。” 師傅說，“這是建發的規定，不允許維修人員收業主一分錢。”
小區的快遞櫃夠多，有豐巢和菜鳥兩家，不用搶；外賣可以送到單元門口，有專門的置物架，不會丟；充電樁有 20 個，充電方便，掃碼支付，不用辦卡。
沒想到園林的維護這麼用心。每天早上都能看到園藝師傅在修剪花草，“這幾棵雞爪槭要剪得疏一點，透光纔好看”；中心湖的水每週換一次，“保證清澈，魚不容易死”；石板路上的青苔太厚了，師傅會用刷子刷掉，“怕老人滑倒”。
女兒最喜歡去兒童遊樂區，那裡每天都有保潔阿姨打掃，“沙池裡的沙子每天篩一遍，撿掉小石子”。有次她的玩具車掉在沙池裡，第二天去還在，“保潔阿姨說看到了，幫收在旁邊的櫃子裡”。
沒想到鄰居這麼熱情。住對門的李姐送了自家做的肉糉，“建發的業主大多是在金橋上班的，聊得來”；樓下的王哥是做 IT 的，幫我裝了路由器，“以後有電腦問題隨時找我”。
業主羣裡很熱鬧，有人分享在園林裡拍的照片，有人組織週末的親子活動，有人推薦附近的好吃的。上週我們搞了場 “新中式園林攝影比賽”，大家拍的照片都很美，最後用業主活動室的大屏幕展示，像個小型影展。
沒想到通勤這麼方便。雖然崇明線還沒通車，但小區門口有班車，每天 7-9 點，半小時一班到金橋開發區，20 分鐘就到，比開車快，還不堵車。我試了一週，很準時，座位寬敞，有空調。
開車的話，走申江路轉金橋路，不堵車 25 分鐘，堵車也能控制在 35 分鐘內，比之前住的老破小節省 10 分鐘。
周邊雖然商業沒起來，但社區商業的全家和清美已經開業，買日用品很方便。清美的包子特別好吃，女兒每天早上都要吃一個。
晚上小區很安靜，沒噪音；路燈是宮燈樣式的，很有氛圍；監控多，心裡踏實。
第一個月的電費 150 元，水費 35 元，物業費 441 元（116 平 ×3.8 元），比之前租房省了不少。
唯一的不便就是買大件商品要去金橋國際商業廣場，但網購能解決大部分問題；沒什麼高端餐廳，朋友聚會得開車出去，但我們平時做飯多，影響不大。
“等崇明線通了，商業起來了，這裡肯定不一樣。” 妻子看着窗外的園林，眼裡有期待。
八、新中式園林的 “四季詩”：那些與自然共生的日常
住進青雲上，才明白新中式園林不是噱頭，而是真的能融入生活的詩意。
春天，最先醒來的是那片櫻花。三月中旬，粉白色的櫻花開得像雲一樣，風一吹，花瓣落下來，像下雨。女兒喜歡在櫻花樹下撿花瓣，做成書籤。物業會在櫻花樹下襬上石桌石凳，“供業主賞花喝茶”，小鄭說。
中心湖的柳樹也發芽了，嫩綠的枝條垂到水面，“碧玉妝成一樹高，萬條垂下綠絲絛”，妻子念着詩，女兒跟着學。湖邊的菖蒲冒出了新芽，綠油油的，“這是水生植物，能淨化水質”，園藝師傅說。
夏天，竹林成了最受歡迎的地方。竹子長得有兩層樓高，擋住了毒辣的太陽，裡面特別涼快。傍晚，很多業主在竹林裡散步，聊聊天。女兒和小夥伴們在竹林裡玩捉迷藏，“這裡的竹子密，藏起來不容易被找到”。
四角亭成了納涼的好地方。有老人在裡面下象棋，“自帶棋盤，物業提供棋子”；有媽媽們在裡面織毛衣，聊育兒經；我有時候會帶本書去看，聽着湖水聲，特別愜意。
秋天，雞爪槭的葉子變紅了，像一團團火。中心湖的水面倒映着紅葉，美得像幅畫。很多業主帶着相機來拍照，“發朋友圈都說像在蘇州園林”，李姐說。
銀杏葉黃了的時候，物業會在樹下鋪上網，“等葉子落下來，收集起來送給業主做標本”。女兒用銀杏葉做了只蝴蝶，貼在畫紙上，老師還表揚了她。
冬天，雪後的園林像水墨畫。飛檐上的積雪，石橋上的冰棱，竹子上的雪團，美得讓人不敢出聲。物業會及時清掃主要道路的雪，但會留一些景觀區的雪，“讓業主賞景”。
有次下了場小雪，中心湖結了層薄冰，幾隻鴨子在冰面上滑來滑去，“這是我們養的，冬天也在湖裡，給園林添點生氣”，園藝師傅說。
每個季節，物業都會組織相應的活動：春天的 “賞櫻會”，夏天的 “荷花節”，秋天的 “紅葉詩會”，冬天的 “踏雪尋梅”。這些活動讓鄰居們熟悉起來，也讓我們更愛這個園林。
九、教育醫療的 “實便利”：從幼兒園到醫院的安心
女兒明年就要上幼兒園了，我們去旁邊的公辦幼兒園參觀了好幾次。教室的窗戶很大，陽光充足，有專門的繪本區和建構區。“每個班不超過 25 個孩子，老師都是本科以上學歷”，園長說。幼兒園還和我們小區的園林合作，“會帶孩子去認植物，觀察小動物”。
浦東模範中學的升學率還不錯，今年有 20 多個學生考上了市重點高中。“學校的操場對外開放，早上 6 點到 7 點可以去跑步”，我跟妻子說，“以後晨跑有地方去了。”
附近的上海市浦東醫院是二級甲等，距離項目 3 公里，開車 10 分鐘。“平時看個感冒發燒足夠了”，妻子說，“上次女兒發燒，晚上去掛急診，不用排隊，醫生態度也很好。”
社區衛生服務中心就在項目 2 公里處，步行 20 分鐘，“能打疫苗，做體檢，開慢性病的藥”，母親說，“比大醫院方便，人少。”
小區裡有個小型的健康小屋，能測血壓、血糖、體脂，“都是免費的，每天有護士值班”，小鄭說。我每週去測一次血壓，“比去醫院方便多了”。健康小屋還會定期組織健康講座，“上次講的是如何預防高血壓，來了 20 多個業主”。
十、商業配套的 “慢成長”：從便利店到商場的蛻變
入住前三個月，我們最發愁的是買菜。清美鮮食的蔬菜品種少，想買新鮮的本地菜得去金橋菜市場。有次妻子加班晚歸，清美的菜賣完了，只能煮麪條當晚飯。
這種情況在今年 5 月有了改善。小區的社區商業又引進了一家錢大媽，“每天晚上 7 點後打折，很划算”，李姐說。現在妻子下班晚了，也能買到新鮮的肉菜。
3 公里外的金橋國際商業廣場我們經常去。裡面的永輝超市很大，蔬菜、水果、海鮮都很新鮮，“比清美選擇多”；imax 影院的效果很好，我們每月會去看一次電影；還有很多餐廳，湘菜館、日料店、火鍋店都有，朋友聚會很方便。
在建的金鼎天地商業體已經封頂，“預計 2026 年開業，到時候地鐵兩站就到”，小林在業主羣裡發了最新進展，“有大型超市、品牌服裝店、兒童樂園，比金橋國際還大。”
最讓人期待的是小區裡的茶室，下個月就要開業了。“是建發自己運營的，業主可以免費使用，茶水自費”，小鄭說，“以後可以在裡面會客、下棋、看書，不用在家擠了。”
十一、交通通勤的 “快進化”：從公交接駁到地鐵時代
崇明線申江路站的建設進度比預期快，上個月路過時，看到站臺已經封頂，“內部裝修了，預計 2025 年 6 月通車”，小林在業主羣裡發了現場照片。
我提前去體驗了從小區到地鐵站的路，1.2 公里，走新修的林蔭道，12 分鐘就到。路邊種了紫薇花，夏天開得很豔，“這是爲了讓業主走路不覺得枯燥”，園藝師傅說。
小區的班車調整了線路，從原來的只到金橋開發區，增加了到申江路站的班次。“以後地鐵通了，班車還是會保留，方便沒趕上班車的業主”，司機張師傅說。
開車通勤的路也順暢了。申江路的拓寬工程完工了，原來的雙向四車道變成了六車道，早高峰的堵車時間縮短了 10 分鐘。路邊還種了海棠花，春天開花的時候像一條粉色的帶子，“開車經過都覺得心情好”，妻子說。
十二、客觀評價：這些優點讓我慶幸，這些缺點也得說說
住了半年，我想客觀地說說建發聯發・青雲上的優點和缺點，給還在猶豫的朋友一個參考。
先說說讓人慶幸的優點：
再說說不得不提的缺點：
這些優缺點放在一起看，青雲上更適合在金橋、張江上班的剛需和剛改家庭，尤其是看重居住環境、信任國企品牌、能接受短期配套不完善的。如果你追求成熟商圈和頂尖教育，這裡可能不是最佳選擇；但如果你想在浦東找個性價比高、住着舒服、有潛力的三房，這裡值得考慮。
十三、給不同購房者的建議：誰適合買這裡？誰要慎重？
根據我們的看房和居住經歷，我想給不同需求的購房者一些具體建議，幫你判斷自己是否適合建發聯發・青雲上。
適合買這裡的人羣：
不適合買這裡的人羣：
買房就像找對象，沒有絕對的好壞，只有合適不合適。建發聯發・青雲上不是完美的，但它適合我們這樣想在浦東紮根、看重居住環境、預算有限的年輕家庭。希望這些建議能幫你做出適合自己的選擇。
十四、給正在看房的你：10 條掏心窩子的建議
作爲一個經歷過換房全過程的業主，我想給正在看房的朋友們 10 條建議，希望能幫你們少走彎路。
十五、寫在最後：家的意義，是有溫度的生活
住進建發聯發・青雲上 158 天，我越來越明白家的意義。它不是冰冷的鋼筋水泥，而是清晨湖面的霧氣，是女兒在園林裡的笑聲，是妻子在廚房做飯的香氣，是鄰居遞來的一碗熱湯。
這個 450 萬起的三房，給我們的不僅是一個更大的空間，更是一種有尊嚴、有品質的生活。不用再搶衛生間，不用再委屈父母睡沙發，不用再擔心孩子沒有玩耍的地方，不用再忍受老房子的各種問題。
新中式園林的詩意，國企開發的安心，物業的貼心，鄰居的熱心，這些加起來，纔是 “家” 的完整含義。它可能不完美，商業還不夠成熟，教育不是頂尖，但它在我們預算範圍內，給了我們最好的生活。
如果你也在金橋、張江上班，也在爲買三房發愁，不妨來建發聯發・青雲上看看。站在月洞門前，看看中心湖的倒影，或許你會和我們一樣，在這裡找到生活的答案。
最後，用女兒的一幅畫結尾。她畫的是我們在園林裡散步的場景：爸爸牽着媽媽的手，媽媽抱着妹妹，旁邊有亭子和湖水，天上有太陽。她說：“這是我們的家，很漂亮。”
是啊，家漂亮，生活才漂亮。而建發聯發・青雲上，就是我們漂亮的家。