千億神話接連崩塌，閩系房企沉浮錄

曾經富可敵國的閩系房企天團，如今幾乎全軍覆沒，僅剩下一根獨苗。

神話破滅級的倒臺，曾經規模起得有多快，如今就有多慘淡。

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以下是本期視頻腳本：

你知道不？曾經富可敵國的閩系房企天團，如今幾乎已經全軍覆沒了，僅剩下了一根獨苗。

前陣子啊，福州中院突然給正榮集團發出“破產審查”通知書，至此，千億閩企裡，10家趴下了9家。

可謂神話破滅級的倒臺，曾經規模起得有多快，如今就有多慘淡。

這個福建地產豪門，曾經可是輝煌得不得了。

從1998年開始白手起家，巔峰期在全國佈局200多個樓盤，2018年香港上市並躋身千億房企行列。創始人也以360億身家登上胡潤富豪榜，成爲莆田首富。

閩系房企，幾乎無不如此，簡直富得流油。

作爲當年最風光的行業，地產江湖裡，閩系，是中國房地產三大區域派系裡最獨特的一派。

1980年起，房企南北兩派平分秋色。但由於京系房企行事風格偏向穩紮穩打，戰略擴張節奏慢，錯失了衝規模時機，可謂高開低走。

相比之下，信奉“愛拼纔會贏”的閩系天團，就以其敢打敢拼、狠辣激進的行事風格，加上僑鄉的資本力量，在房地產市場上叱吒風雲。

閩系房企之所以能快速崛起，與其“高週轉、高槓杆、高負債”的發展模式分不開關係。

一方面，先通過大量信託、資管計劃等非標、高息融資，或者進行聯合開發，快速集納大量資金，從而進行快拿地、快建設、快銷售的高速週轉模式。

另一方面，爲了追求規模擴張，閩系房企不惜大量舉債，大規模開發項目；爲了跟競爭對手搶地，高價競拍更是眼都不眨。

比如2013年，閩系的泰禾爲了拿地，和保利、融創、綠地、龍湖等十多家房企扛上，最終，以18.5億元拿下朝陽孫河地塊，溢價率近50%。

2016年，11大閩系房企在拿地上花了1406.9億元，當年全國單價地王TOP10中，閩系佔據了4席。

據統計，在巔峰時期，閩系千億房企的平均資產負債率超過了 80%，部分企業甚至高達 90% 以上。

猶如走鋼絲一般，全員都遊走在資金鍊斷裂的邊緣，只爲爭相擴大規模，衝擊上市。

融信集團2016年上市，2018年銷售額突破千億；2017，三盛控股借殼上市；2018年正榮地產上市，同年突破千億。

你說這嚇人不？閩系房企根本帶不踩油門的。

融資成本這麼高、收益卻相對低，這招在繁榮時期雖有用，一旦市場降溫就只能撞車了。

隨着近年來房地產大勢向下，“房住不炒”、“五限”、“三道紅線”等政策的出臺，閩系房企脆弱的資金鍊先斷裂了。

2019年，尚有14家港股上市閩系房企，在淨盈利，到了2023年，歸母淨利潤，全體都是虧損。然後就是大家都聽膩了的接連暴雷。

TOP20房企中，閩系房企只剩下建發房產一個帶國資背景的獨苗，維持着閩系天團的最後體面，但累計同比也下降了近三成。

時勢造英雄，這場商業沉浮中，剩下的獨苗能否抗住大旗大旗，取決於其能否完成從規模主義到價值主義的轉型。

這場千億閩系房企的興衰史裡清晰表明，房住不炒的新環境裡，只有幹實事才能扛得住週期波動。

房地產行業的主角從民企轉向國企，不僅僅是閩系房企變化，也是這一輪房地產行業變化最爲顯著的特徵之一。

說到底，這場接連崩塌的危機背後，到底還是廣大民衆承擔了最終代價。

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