卡在7/25死線！他買中古屋陷房貸兩難 網勸：違約不如高利息、別當冤大頭

卡在合約死線與新青安排隊之間，買家陷入「高利貸款 vs. 違約風險」兩難，網友勸：先活下來再談利率。示意圖／遊智文 攝影

一名網友在PTT房版發文求助，表示自己5月底簽約買下中古屋，合約中明定7月25日前必須覈准首購房貸7成5纔算生效，否則契約作廢。不過因新青安房貸排隊人數爆量，銀行預估排審需2至3個月，他恐怕無法在期限前完成核貸。

眼見合約生效無望，代書三催四請，要求他先申請民營銀行房貸，好卡位合約條件。但他擔心若先核貸、合約因此生效，反倒讓自己在9月30日交屋前陷入「貸不到錢」的違約風險，且還得吞下高利率。

原PO坦言，已申請新青安方案，但銀行告知至少需排隊兩三個月，不可能在7月底前核貸。他擔心若爲了合約生效而先申請民營方案，恐導致貸不到錢卻得硬交屋。對此，他反問：「難道不想違約，就非得接受比較貴的利率？」

不少網友理性分析：「新青安利率雖低，但不一定等得到，不如先貸下來、日後再轉貸」、「2.8%不高了啦，有貸就上」。也有法律背景網友指出：「你合約寫的是要覈准才生效，若7/25沒核貸，就不算違約，頂多這間沒買成」。

另有網友提醒：「房仲通常不會站在你這邊，要你送件只是爲了成交易」、「現在沒新青安就還不起房貸，可能也不適合買房」。