15萬薪月繳7.6萬房貸！夫妻訂預售屋又想買中古屋　專家1原因勸退

▲雙北地區中古屋。示意圖非本文事發地。（圖／記者李毓康攝）

記者葉國吏／綜合報導

一對居住在雙北地區的夫妻，在網路論壇提問購屋問題，掀起許多熱議。這對夫妻目前約900萬元資產、月收入共15萬元，計劃購買2031年完工的預售屋，同時又想再購入一間中古屋解決目前租屋的問題。對此有專家因1原因勸退。

「一邊繳預售款，一邊想再買中古屋出租或自住，划算嗎？」一對雙北夫妻在網路提問，文中透露近期他們看中一間預計2031年完工的雙北預售案，簽約就需繳331.1萬元、之後月繳7.6萬元、共44期，完工交屋還要再補上110萬元。

不過在交屋前，他們夫妻還要面臨租屋問題，所以想趁雙北房租不斷調漲的環境下，考慮再買一間中古公寓，解決居住問題之外，在未來也有機會轉售套利。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」轉載文章並表示，預售案月付7.6萬元，就已佔去一半的收入。若再加上中古屋的貸款支出，現金流恐陷入困境。專家建議，租屋雖然每月房租是筆沉沒成本，但能避免揹負額外貸款壓力，讓夫妻能專心完成預售屋的交付。相較之下，買中古屋雖能節省租金，但前期頭款加上房貸支出，現金流風險更高。