一貸難求嗎？永慶房屋提醒：當心房產詐騙AB約騙違法超貸

永慶房產專家提醒，小心炒房團利用急迫申貸的壓力，騙AB約違法超貸。圖/永慶房屋提供

房屋貸款緊縮未解，想買房不只看自備款，更考驗購屋族能否成功申貸。永慶房屋提醒，若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱「保證貸得到、協助衝高房貸額度」，務必要多方查證，別因爲一時心急買房，卻誤信炒房團AB約詐騙話術！

什麼是AB約？永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，就怕有心人利用民衆急迫申貸的壓力，教民衆與賣方籤AB約，用比真實房屋買價更高的假合約，向銀行超額貸款。

例如總價1000萬元的房子，理論上貸款八成僅能貸得800萬元，但若以假合約造假買價爲1250萬元，貸款八成則能貸得1000萬元。對買方而言，因爲真實買價不變，因此可多出近200萬元現金，以支應前期每月還款，或是補足不夠的頭款；而炒房團則能順利出脫手上房產，甚至帶動房價不正當飆漲，有助於其他房源套利。然而，炒房團沒說的是，做高房價向銀行超貸，將觸犯《刑法》使公務人員登載不實、僞造文書、詐欺等罪。

專家建議，想要取得好的房貸條件，提早培養個人信用分數很重要，有4點要注意：

1、財力證明：民衆如果能提出穩定的薪資入帳證明，例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，有助於提高銀行對你的信任分數。

2、維持良好信用：個人信用評分是影響房貸利率的重要指標，只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形，也能證明自己是個優秀的還款人。

3、與銀行保持互動：民衆在申辦房貸前1至2年，可以提早與特定銀行保持長期良好互動，像是集中存款、固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用與財務狀況。

4、擔保人：若是借貸人曾有信用不良紀錄，或是目標核貸金額與銀行方案有落差，可以找個強而有力的保證人，像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、現任公職人員和上市櫃企業員工等，都是銀行喜歡的保證人條件，找他們當靠山，讓銀行放心，就能談到較好的房貸條件。

鑑於高房價時代，不動產詐騙不用多，一次就殺傷力極強！永慶房屋攜手內政部地政司、政大不動產研究中心及市政府警察局、地政局舉辦「預防房產詐騙公益講座」，教民衆警覺詐騙，在雙北市各地裡長的協助下，雙北市已成功舉辦逾550場防詐公益講座，還有不清楚的部分，永慶房屋於雙北市的直營門店，也歡迎民衆免費諮詢。或是參考《小心房產詐騙，買賣租才安心—永慶防詐專區》數位網站，隨時掌握房產防詐資訊，瞭解房產詐騙的嚴重性。

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