企業抗波動 增持商用不動產

32％企業將提高商用不動產配置比重，視作抵抗市場波動關鍵資產選項。圖／本報資料照片

信義全球資產25日發佈企業對商用不動產佈局調查，其中有多達45％受訪企業預期，所屬產業下半年景氣將比上半年差，然僅有8％企業會因景氣影響其不動產購置或處分計劃，且有32％企業將提高商用不動產配置比重，將商用不動產視作抵抗市場波動的關鍵資產選項。

信義全球資產認爲，雖然關稅戰衝擊未明朗，但臺灣企業多能快速因應調整佈局，若需求維持，今年全年上市櫃法人商用不動產交易量仍有機會挑戰千億元大關。

信義全球資產總經理林三智表示，這次調查顯示，企業資產以84％爲自有，16％爲承租，且63％企業資產持有十年以上，過半有跨縣市佈局，提高配置32％、高於降低不動產配置的24％；下半年會購置不動產考量主要爲自用需求，也有30％受訪企業擬將不動產變現、聚焦營運。

林三智表示，因應目前變局，企業資產組合與使用效率，應及早因應、靈活佈局，透過包括空間需求、賣舊換新、售後回租，以及由租轉買、實現獲利等策略，藉資產健檢持續優化佈局策略，爲產業開創下一波成長動能。

信義全球資產發展顧問部經理林建勳表示，今年上半年上市櫃企業不動產交易總額爲1,192億元，其中土地爲662億元、年減31％，土地市場雖受信用管制、住宅市場波動影響，但持續購入土地原料長期佈局，自2022年下半年後呈現回升成長趨勢。

商用不動產部分，自中美貿易戰2018年後的半年均量約710億元，比2011～2017年的半年均量571億元高出24％，今年上半年商用不動產交易金額530億元，較去年同期減少，但交易額相對穩定，顯示企業需求仍有支撐，也有許多資產重整、活化的案例。

關稅戰後的第二季商用不動產交易金額爲285億元，比第一季的246億元成長，上市櫃法人不動產交易中77％站在買方，顯示關稅戰雖影響市場信心，但企業實質居求仍在，預估下半年商用不動產市場有撐。