七都房屋總價有感下跌 實價登錄顯示上半年新竹、高雄下滑最多

六都、新竹縣市有感盤跌；今年上半年六都、新竹縣市成屋總價中位數較去年同期下修。聯合報系資料照

六都、新竹縣市有感盤跌；今年上半年六都、新竹縣市成屋總價中位數較去年同期下修，又以新竹、高雄跌幅最深、居冠亞軍，區域房價「有感下跌」，年減幅各達15.1%、14.1%；反觀房價相對高的北臺灣，北北桃跌幅均在3%內、房價最有撐，僅呈「溫和下修」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，新竹房價漲幅十分快速，去年甚至一度超越新北市，成爲六都、新竹縣市總價中位數第二高的縣市；新竹縣市市中心可開發土地嚴重不足，導致區域市場供需嚴重失衡，造成竹北、新竹市中心頻現高單價、高總價的新建案，讓區域消費者購屋負擔相當沉重，需求減少後也開始反應在價格上。

陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠科技題材、區域重大建設利多及人口迴流，區域房價一度快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉爲觀望或暫緩進場，以致區域成屋價格出現修正。

永慶房產集團統計實價登錄資料顯示，今年上半年六都、新竹縣市成屋總價中位數較去年同期下修，又以新竹、高雄跌幅最深，年減幅各達15.1%、14.1%，其中新竹縣市從去年上半年的成交總價1,400萬元下修至1,188萬元，高雄市則是從955萬元跌至820萬元，房價下修情況明顯。

至於臺中市、臺南市，今年上半年成屋總價中位數各達1,050萬元、817萬元，不僅較去年下半年各減少2.8%、3.9%，也比去年上半年高檔各衰退6.3%、3.9%，顯見區域房價也進入盤跌格局。

反觀房價相對高的北臺灣，不論與去年上半年或下半年相較，今年上半年北北桃跌幅均在3%內、房價最有撐，僅「溫和下修」格局，又以桃園市房價最堅實，不僅價格沒跌，與去年下半年相比、還逆勢攀升0.8%，區域購屋總價從去年上半年的990萬元拉高至今年上半年988萬元；而最新上半年臺北市、新北市成屋總價中位數各達2,050萬元、1,280萬元，與去年上半年2,066萬元、1,299萬元相差無幾。

陳金萍分析，桃園市近年桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設加持，挹注地方發展動能，加上區域房價相對雙北市來得親民，磁吸許多雙北市「脫北族」，在區域需求相對強勁下，價格波動較小；而雙北市自用與置產買盤支撐力道強，房價波動相對低。