天龍國房價跌了！預售屋第1季平均單價首見下滑

天龍國房價鬆動了！第1季單季預售屋單價122.24萬元，首見下滑。圖∕蔡惠芳

臺北市政府地政局今（15）日公佈最新出爐的2025年第1季不動產市場動態季報，結果顯示，天龍國單季房價表現，首見鬆動！受政策調控，2025年第1季全市住宅價格指數129.65，季減0.81％、年漲5.88％，其中全市預售屋平均單價爲每坪122.24萬元，季減幅3.73％。

經歷去年919央行實施第七波不動產信用管制之後，臺北市房價依然堅挺！就打房後第一個季度房價表現觀察，2024年第4季全市住宅價格指數130.71，季升幅還有0.57％，年升幅更達9.84％。

不過，919打房後的第二個季度，天龍國就不敵大勢考驗了。

據今天最新公佈的2025年第1季不動產市場動態季報，今年Q1臺北市住宅及預售屋買賣市場交易量，都雙雙持續減少，第1季住宅價格指數爲129.65，較前一季減少0.81％，爲近1年來首次下滑！預售屋全市平均單價較前季2024Q4減少3.73％；至於住宅租金指數，則季增率1.05％。

地政局分析，整體而言，臺北市住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。

其中在預售屋市場方面，今年第1季全市預售屋平均單價爲每坪122.24萬元，與前期單價126.98萬元相比，每坪約減少4.74萬元，季減3.73％。

各行政區平均單價，大安區依然霸榜！每坪達167.44萬元。排名第二高爲信義區，每坪156.08萬元。第三高爲松山區，每坪150.79萬元。至於臺北市平均單價最低爲萬華區，每坪96.51萬元。

臺北市估價師公會也分享第1季不動產市場動態的觀點指出，中央銀行第七波選擇性信用管制措施持續影響住宅市場交易動能及買方信心，本季買氣依舊呈現減弱態勢。儘管利率維持不變，由於銀行房貸水位接近上限，放款策略自113年第4季起轉趨保守，根據最新實價登錄數據，臺北市114年第1季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少8.31%與1.35%。

估價師公會分析，隨着交易量連兩季減少，價格亦出現鬆動。今年第1季全市住宅價格指數爲129.65，季減率0.81％，指數回落至去年第3季水準。

觀察住宅類型，公寓價格指數較前一季下降2.44％，已連續兩季下滑，反映中古公寓貸款不易與銀行緊縮房貸排擠裝潢預算的市場現況。

反觀住宅租賃市場，則持續穩健成長。第1季住宅租金指數爲104.40，季增率爲1.05％，年增率則爲3.56％。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。

在住宅預售市場交易動能方面，第1季則持續降溫，不論交易件數與總額，都較前一季減少約1成，減幅較前一季收窄。

12個行政區中，有5區交易量增加、7區下滑；預售屋單價表現，則漲跌互見，內湖區與大安區減幅最明顯，分別下滑13.23%與7.43%，平均單價來到每坪104.44萬元與167.44萬元；松山區與萬華區則成長8.61%與7.62%，每坪單價150.79萬元與96.51萬元。

這份第1季市場動態報告指出，在國內經濟穩定發展的基礎下，第1季無論住宅與辦公室租賃市場，租金維持緩步成長趨勢，而銀行資金放貸緊縮則直接影響住宅交易的價量表現，呈現量縮價微跌的走勢，其中預售屋交易因隱含投資性買盤成分較高，再加上第二屋貸款難度提升，買方信心受到影響程度顯著。展望接下來的房市發展，成交量若持續下滑，住宅價格可能面臨持續修正的壓力。