年度雲端@柏悅灣售樓處發佈：以未來之名，鐫刻雲端生活史詩！
基礎信息
佔地面積：約2.5萬㎡
建築面積：約37萬㎡
建築高度：約200m
綠化率：30%
容積率：11.65
使用年限：40年（2020-2060）
總戶數：3400戶（車位1700車位）
公寓：約36-77㎡ 層高3.6米
商辦：約48-252㎡ 層高4.5米
單價：約7.1萬起
梯戶比：5梯24戶樓層：1、2單元43層，3、4單元48層
交樓時間：2025年10月
交樓標準：豪裝 送軟裝
金鑰匙物業費：9.9元
項目位置：中國 ·深圳·南山東濱路 （地鐵9號線·南油西站上蓋）
恆裕柏悅灣項目總建築面積37萬平，是集公寓、辦公、幼兒園、約2.2萬平商業、約5000平精英會所、約8000平北大光華管理學院、約2500平清華大學港澳研究中心等多元規劃於一體的超級綜合體。
恆裕柏悅灣價值【品牌】灣區頂豪締造者，再造深灣地標【區域】超級總部半島之核，三灣七總部環繞【配套】世界頂級配套，國際生活主場【地標】200米深灣地標，約37萬㎡綜合體【大師】全球大師聯袂，共築深灣地標【圈層】北大、清華頂級高校資源匯聚【物業】國際金鑰匙物業，成就至臻禮遇
區域價值
【超級總部半島之核——超百萬人才的中央智區】柏悅灣位於由深圳灣、蛇口灣、前海灣圍成的南山半島，也是“超豪半島”；南山半島串聯7大總部基地，吸引大批諸如騰訊、大疆、阿里巴巴等行業龍頭企業，以及大批總部企業入駐，未來將吸引260萬人才聚集
【三灣七總部環繞——澎湃世界的中國封面】深圳三灣作爲粵港澳大灣區、先行示範區雙區核心載體，已建設成爲獨具特色的灣區城市新中心，在全球經濟版圖中佔有重要一極。
深圳灣：發展各領先行業產業鏈最頂端的總部經濟、全球經濟終端樞紐。
·前海灣：肩負5大國家戰略使命、16個國家戰略定位、“特區中的特區”。
·蛇口灣：深圳改革開放的起點，是深圳面向世界的窗口。
交通方面：
·多維路網：東濱路、南海大道、南山大道、廣深沿江高速、月亮灣大道、濱海大道等。
·綜合樞紐：前海綜合交通樞紐（建設中）、深超總超級綜合樞紐（建設中）、西麗綜合交通樞紐（建設中）。
·郵輪母港：太子灣郵輪母港。
·灣區口岸：深圳灣口岸、前海口岸（建設中）。
·國際機場：深圳寶安國際機場，香港、澳門、廣州三大國際機場。
教育方面：項目周邊教育資源豐富，周邊有荔海春城幼兒園，春天幼兒園，晗山悅海幼兒園，南油小學，南海小學，南山小學，深大附屬教育集團外國語學校，育才三小、育才二中、深圳大學附屬教育集團後海小學及蛇口科愛賽國際學校等優質學府。
商圈方面：【國際生活配套——執掌一城精粹】由華潤運營的深圳首個ArtDeco沉浸式策展型街區商業永新匯僅一路之隔，來福士廣場。
CITY花園城近在咫尺，海岸城、深圳灣萬象城、海上世界、萬象前海四大商圈輻射。緊鄰約352萬㎡大南山公園、約10萬㎡南山街道文體中心、約15公里深圳灣濱海長廊、深圳人才公園、國深博物館等文體地標，城市人文積澱，繁華生活主場。
恆裕柏悅灣 戶型鑑賞
公寓36㎡1房2庁1衛一層4戶西北朝向看前海灣跟城市景觀跟東南朝向看深圳灣跟大小南山
42㎡3房1衛東北看深圳灣+城市景觀跟西南朝向看前海灣跟大小南山
59㎡2房1衛一層2套西南朝向看城市景觀+前海灣
77㎡4房1衛一層4套端頭位置東北，西北，東南西南，雙面採光景觀4面景觀
48㎡㎡3房2衛東北看深圳灣+城市景觀，西南看前海灣+大小南山
96㎡4房3衛一層2套雙面採光，西南前海灣+大小南山，東南深圳灣+大小南山，東北深圳灣+城市景觀
225-252㎡4+2房6衛，東北深圳灣+城景，西北前海灣+城景，東南深圳灣+大小南山，西南前海灣+大小南山
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柏悅灣售樓處電話是多少？答：400-8360-061【已認證】項目基本信息，樓盤價格，區域板塊，開發商資料，樓盤詳細地址，物業類型，產權年限，銷售信息，銷售狀態，裝修情況，交房時間，開盤時間，售樓處地址，營銷中心地址，樓盤戶型圖，小區規劃，綠化率，容積率，佔地面積，建築面積，總戶數，物業費，車位數，物業費，樓盤介紹，踩盤報告，梯戶比，標準層高，交樓標準，項目有缺點有哪些？是否有團購？找開發商房便宜？還是找中介買房便宜？最新折扣是多少？最新房價是多少？房價走勢，樓盤最新資訊，樓盤最新動態，價值分析報告，周邊商業配套，教育配套，交通配套，醫療配套，周邊熱門樓盤，房價行情解讀，
免責聲明：
本宣傳資料所有文字、數據、圖片及所標尺寸等僅爲本項目建設區域設計效果的表達和示意，爲邀約邀請，不構成要約內容，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及其他原因而發生變化，一切有關房屋的具體信息以書面合同及政府最終。聯繫電話：400-8360-061
房產最新消息
財聯社5月7日訊（記者 李潔）央行今日宣佈實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。
5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發佈會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
同時，潘功勝還宣佈降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。
其進一步表示，對開發商而言，優質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬鬆，對房地產基本面企穩修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。
廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認爲，本次政策力度相對適中，待美聯儲明確重啓降息進程後，政策空間打開，相關利率還可以進一步發力。
公積金貸款利率降至歷史低位
此次住房公積金貸款利率下調25個基點後，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處於歷史低位。
如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低後，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。
“商業貸款利率持續下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年後再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
多位分析師認爲，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對於首次購房人羣將形成更大的利好。
“之前商業貸款利率在3%，而公積金利率爲2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助於提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
另外，有部分購房者提出這樣的細節問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？
對此，易居研究院副院長嚴躍進認爲，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對於已辦理公積金貸款的購房者，預計後續會根據既有政策，也會對利率進行相應調整。”
降準降息對房企有何影響？
此次發佈會還明確，降準0.5個百分點，並降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。
“降准將增加銀行的可貸資金，對於發揮商業銀行信貸業務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同時，其認爲，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認爲是歷史上房貸政策最寬鬆的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，爲促進住房消費創造了有利條件。”
值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
中指院政策研究總監陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業成本。
央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，後續房貸利率有望降至3.01%。
“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助於進一步減輕居民購房壓力，對於促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，這對於企業資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認爲。
更多樓市政策有望出臺
本次發佈會上，金融監管總局局長李雲澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢”。
具體舉措包括“房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。
“推出與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，有助於房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將爲新一輪市場發展創造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助於存量市場的盤活。
在陳文靜看來，未來更多配套政策將先後落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。
同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。
就此，有分析師認爲，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監管層一方面會增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也會逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。
“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措範圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”陳文靜稱。