南京“房七條”新政組合拳落地 取消限售激發市場活力

3月31日，南京出臺了包括全面取消限售在內的七個方面政策舉措穩定房地產市場。在2024年12月和2025年1月、2月南京新建商品住房價格指數環比分別增長0.6%、0.7%、0.5%，連續三個月實現全國領漲，回穩勢頭不斷增強。

此次南京出臺的“房七條”，多項惠民新政力度空前。主要包括：

同時，還通過政府補助、企業讓利、經紀機構助力的形式，全面降低購房門檻，滿足住房剛需和改善需求。專家表示，此舉既提高二手房流通、帶動消費，也有助於穩定房價。

南京市房協副會長 沈鄉城：今年“以舊換新”針對新房購置的補助，主要分爲兩個部分。第一政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網籤備案時間爲準，先購先得。第二開發企業，給予不低於新房首付款3%到5%的補助。假設客戶購買一套合同總價爲500萬元的新房，支付首付款200萬元，如開發企業給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發企業補助的10萬元，加上政府補助的約5萬元，總計約15萬元。

此次，南京還擴大了提取住房公積金支付購房首付款的範圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，減輕購房首付壓力，早日圓上“安居夢”和“宜居夢”。該細則實施期限延長至2026年12月31日。下一步，南京還將進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業務範圍，更好滿足新市民、青年人等羣體的租房安居需求。

取消限售政策 市場掛牌量上漲明顯

在南京發佈的房七條樓市新政中，關注度最高的就是全面放開限售，也就是說，房子只要拿到不動產權登記證書後就可以上市交易，不再有之前的時間限制。新政出臺後，不少房主紛紛將自己的房子上架銷售。

南京住宅限售政策源於2017年，當時爲應對市場的火熱行情，規定：新購新房或二手房須取得不動產權證書滿3年後方可上市交易。

2022年，相關部門對限售政策進行了鬆綁，將新房“取得不動產權證書滿3年”調整爲“自合同備案之日起滿3年”，縮短了上市交易的時間。

此次新政是在南京全市範圍內取消限售，並於3月31日起正式執行。記者在南京市區一家房產中介公司看到，這兩天系統內有大量房源上架。

業內人士認爲，從長期來看，取消限售，提高了市場的流動性和活躍度，有助於穩定房價預期。

江蘇東方地產研究院研究員 尹霄飛：加大了樓市的流通性，因爲有一些改善性需求，需要賣掉舊房子，才能購買新的房子。取消了限售之後，它能夠釋放更多的改善需求，我覺得有利於樓市的進一步復甦。

（央視新聞客戶端）