萬科朗拾花語爲什麼賣的那麼好!揭秘背後原因竟是忒火了!
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閔行梅隴的中鐵建萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】，已過會！三期跑步上新！
項目過會價爲76888元/㎡。據悉，項目三期推售4棟，分別是4-5#、9#、18#，此次新入市產品爲建面約92-121㎡的3房和3+1房。
待售產品戶型如下：
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【項目區位】
根據上海市《2035總體規劃》，將在閔行區重點打造兩個市級副中心：虹橋主城副中心及莘莊主城副中心。其中，莘莊主城副中心則重點打造梅隴板塊，中國鐵建萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】就位於梅隴板塊，距離莘莊主城副中心僅約3公里。
而梅隴板塊作爲閔行、徐匯的交界板塊，不僅可享受徐匯的規劃利好，同時莘莊作爲閔行承接市區利好的“第一站”，梅隴板塊作爲最近的區域，無論是城市資源承接還是人口資源外溢，均享利好。
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】未來梅隴還將和臨近的華涇形成聯動，依託4大軌交線，形成5大產業IP聚集。
梅隴新中心：圍繞15號線虹梅南路站，以TOD理念打造功能無縫銜接的綜合樞紐，沿景洪路兩側打造約120米城市高地，沿春申塘打造濱水地標，優化基礎教育和公共服務佈局。其中，商辦建築規模約38萬㎡，住宅建築規模約37萬㎡，重點培育超級主題商業綜合體、活力商務、親水品質住宅、文化娛樂、生態休閒等功能。
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】梅隴華鑫天地：上海首個鎮級工業園區轉型城市更新落地項目。規劃有研發花園總部、高標商務中心、園區商業中心、園區會議中心、園區人才公寓、社區鄰里中心、研發標準辦公，預計2023年一期建成。
機場聯絡線華涇站上蓋：緊挨華之門，用地面積約139.4萬㎡，地上總開發規模約67.5萬㎡，其中商辦面積達到了約47.8萬㎡，未來也將成爲熱門商業地標。
華之門：地上總開發體量高達約81.28萬㎡，超過新鴻基徐家彙中心ITC中心（約58萬㎡）。
北楊人工智能小鎮：定位爲全球影響力的人工智能產業生態集聚區、人工智能全域應用的示範區以及國際化智能產城融合區。
【產品規劃】
朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】是由雙世界500強企業中國鐵建&萬科共同匠造，採用了兩個品牌產品系列：拾系和花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】系，項目規劃構建一座約16萬方濱水大城。項目由四個地塊組成，規劃有18幢17-26F主力建面約92-140㎡3-3+1房產品。
同時，整個社區依託春申塘和西馬屯涇匯聚而成的“T”型水域，而圍繞着這個T字形水系，朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】打造了一個景觀、配套雙十字軸的濱水國際化住區。因地制宜利用天然水系，沿河規劃綠色共享空間。五種定製化場景，落客庭院、靜心庭院、口袋公園、轉角廣場及入戶大堂等，林下空間豐富且實用。
景觀十字軸：
縱向：整體方案對稱，利用T形水系形成整體空間秩序感和美感；
橫向：靠南側打造橫向跨地塊的中央景觀通廊和中心的公共空間，把微風草坪，水謝林間，迷你植物園等場景模塊集中在這個橫向軸線空間中，形成高濃度的景觀公共空間。
配套十字軸：
四個小地塊分別佈置，有沿中間規劃路佈置的，相對集中而便利的配套，如老年活動中心，社區服務中心，便利商業等全年齡段的生活服務設施。也有沿路空間的部分留白，打造城市公共性的氛圍感。打造便捷有活力的城市配套和公共空間，步行友好，鄰里友好。
同時，依照不同的功能空間需求，打造九大景觀場景。
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萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】住宅立面設計採用豎向線條構圖，強調高層建築的挺拔感。結合建築體量，設置了城市“燈塔”，在細節刻畫上不同的建築材料以白加金的拾系標誌性色調作爲統領。
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】大戶型樓棟公區用心選材，搭配太古黑地面作底色，深色系配綠色奢石點綴；首層大堂酒店式入戶，地面整體石材滿鋪、奢石點綴，內部石材鑲嵌拼花、金屬燈具點綴；室內大堂精緻爲面，放鬆爲線、雅奢爲點關注雅奢和精緻表達。
【周邊配套】
交通配套：區域內未來將會有4軌交匯，分別爲：15號線、19號線（規劃中）、23號線（建設中）以及機場聯絡線（在建）。
項目距離軌道交通15號線虹梅南路站僅約400米，1站換乘19號線華涇西站，直通前灘、上海世博園區，而19號線華涇西站更可與23號線（建設中）實現換乘；直線約1.4公里爲機場聯絡線華涇站（在建），是上海 首 條市域鐵路 。 未來機場聯絡線可將上海虹橋火車站、上海南站、上 海東站三座火車站貫通，實現空鐵聯運。
萬科朗拾花語售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】自駕方面，南鄰銀都路，串聯閔行、徐匯、浦東三大中心；銀都路越江隧道直通“浦東金色中環”；東側爲虹梅高架路，北與中環路相連、南與虹梅南路越江隧道相連，快速鏈接上海交通樞紐 。
商業配套：項目周邊有仲盛世界商城、凱德龍之夢等大型商場、上海最大的TOD天薈（在建，即將開業），三大購物中心業態豐富。盒馬鮮生、大潤發、絢薈城等生活商超與豐富的社區商業，步行可達，日常基本生活需求輕鬆搞定。
教育配套：周邊教育資源環伺，包括：上海市第二 中學（梅隴校區）、莘鬆中學、閔行區實驗小學（春城校區）等 。
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【樣板間預覽】
建面約95㎡戶型樣板間：
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。