萬科·朗拾花語『2025官方網站』萬科·朗拾花語最新發布-房天下
都說時間和市場是檢驗產品的試金石，細數上海當下在售的當紅樓盤，中國鐵建·萬科·朗拾花語穩居2024年1-8月上海樓盤銷售套數TOP2與銷售面積TOP5。爲何能成爲現象級熱銷紅盤，帶着這個疑問，我們去朗拾花語揭開謎底。
萬科·朗拾花語營銷中心：400-8080-420☎☎✅✅
【項目簡介】
中國鐵建&萬科梅隴項目位處閔行區春申板塊—梅隴新中心核心啓動區，是板塊內6年中呈現的第二個項目；由雙世界500強中國鐵建與萬科共同匠造，也是雙品牌產品系在上海的第一次碰撞；項目規劃總體量逾16萬方濱水大城，作爲低密區中難得的高層大盤，擬建18幢17-26F主力爲約85-135㎡3至4房產品，爲梅隴及周邊板塊提供了更豐富、更多元的人居選擇。
開發商：中國鐵建&萬科
項目板塊：閔行梅隴板塊
樓板價：約46402元/㎡
房地聯動價：約75000元/㎡
佔地及建面：用地面積65071㎡，計容建面162678㎡
容積率：約2.5
綠地率：約35%
總套數：1716套，可售1556套
主力戶型：建築面積約85-135㎡
中國鐵建：美好生活建造者
2022年“世界500強企業”排名第39位、“中國企業500·強”排名第11位；
在全國及海外45個城市（含9個國家級新區）佈局239個項目（截至2022年底）
砥礪70餘載，參與建造了中國第一條海底隧道—廈門翔安隧道，中國第一條高原鐵路—青藏鐵路。同時還參與建設了諸多耳熟能詳的著名公建項目：如人民大會堂、港珠澳8大橋、京滬高速以及卡塔爾世界盃場館等。
500強萬科品牌實力
·連續7年登榜世界500強，2022年排178名；2022年中國民營企業500強排行榜排第9；
·國內進駐83個城市、七大區域，擁有600+個主要開發項目，海外佈局8個重點城市；
·連續24年屢獲中國建設工程魯班獎、詹天佑獎等房地產綜合開發領域的最高榮譽。
【項目簡介】
中國鐵建&萬科梅隴項目位處閔行區春申板塊—梅隴新中心核心啓動區，是板塊內6年中呈現的第二個項目；由雙世界500強中國鐵建與萬科共同匠造，也是雙品牌產品系在上海的第一次碰撞；項目規劃總體量逾16萬方濱水大城，作爲低密區中難得的高層大盤，擬建18幢17-26F主力爲約85-135㎡3至4房產品，爲梅隴及周邊板塊提供了更豐富、更多元的人居選擇。
《中國鐵建萬科朗拾花語》
物業類型：住宅
規劃面積：65071㎡
建築類型：高層
建築面積：162678㎡
裝修情況：帶裝修
規劃戶數：1716戶
開盤時間：2023-11-30
入住時間：2025-09-01
開發商：上海萬京隆房地產有限公司
產權年限：70年(住宅)
車位數：1982個
物業公司：萬科物業
容積率：2.5%(住宅)
銷售狀態：期房在售
綠化率：35%
物業費：6.3元/㎡·月(住宅)
【雙產品系】
2023上海里程碑新作
雙世界500強中國鐵建與萬科，以花語系和拾系，聯袂構建一座16萬方濱水大城，爲上海呈現一部里程碑作品。同時將花語倡導的“親近自然的慢調、優雅的生活”和拾“推動着人主動發現、主動參與、主動擁抱生活，迴應都市中未被滿足的心情”相結合，更迭當代生活方式，倡導慢生活理念，煥新全城的想象與期待。
建築面積約86㎡、約121㎡爆款明星產品返場
最低約600萬級上車金色中環
再次強調，本批次房源是朗拾花語的最後一批房源，售完即止。
不過，這一次項目的產品，真的是驚喜滿滿。
收官房源的驚喜一，爆款明星產品限時返場！
項目本批次將推出60套建築面積約86㎡房源、26套建築面積約121㎡房源，這兩個產品都是首開就當日售罄的爆款，衆多客戶心心念唸了近8個月才終於限時返場。
這兩個產品究竟有多驚豔呢？
先來看建築面積約86㎡的3房2廳1衛產品：
這是市場上非常少見的邊套寬廳戶型，帶大面積的飄窗，這樣的設計有四點好處。
第一，對於邊套而言，這樣的設計能更大程度放大視野景觀的利好，MAX巨幕觀景視野的居住體驗，讓人癡迷。
第二，寬廳將爲整個戶型帶來三面採光的優勢，室內的各個空間都會非常明亮。
第三，整個戶型幾乎是“0走道”，拒絕空間浪費，以至於整個戶型的各個空間尺度感都非常出衆。
第四，主臥約3.5米的開間+寬面陽臺+步入式衣帽間，對於一個約86㎡的緊湊型3房而言，這樣的主臥真的太難得了。
除此之外，整個戶型的飄窗陽臺、衛生間乾溼分離等細節都有考慮到。
這是整個上海小戶型的產品力之王。
其次來看建築面積約121㎡的3+1房2廳2衛產品：
建築面積約121㎡的大橫廳戶型，三開間朝南的設計，約11.7米的南向面寬，不管是尺度感還是採光通透度，都非常優秀。
並且大橫廳+超大的陽臺+客餐廳一體化，可以實現業主更多的生活場景。
概念展示間實景圖，非交付標準，具體以合同爲準
概念展示間實景圖，非交付標準，具體以合同爲準
例如把橫廳的靈動空間作爲一個書房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的遊戲天地，都是極好的選擇，可以滿足家庭在各個階段的居住需求。
概念展示間實景圖，非交付標準，具體以合同爲準
主臥套房設計，帶衣帽間和獨立衛浴，能保證主人的私密空間。
另外，整個戶型5飄窗+1陽臺，整個戶型的採光、視野極爲出衆。
概念展示間實景圖，非交付標準，具體以合同爲準
這個戶型能保證一個家庭未來數十年的生活需求，適合想要一步到位的改善家庭。
除此之兩個產品外，項目還有建築面積約92-95㎡房源，附戶型圖：
首先，從新房層面來看：
前不久梅隴的另外一塊宅地出讓，地塊距離地鐵站步行約1.4km，聯動價約7.6萬/㎡。
而朗拾花語距離虹梅南路站步行約400米，本期入市均價約71796元/㎡，總價僅約600萬-750萬級。
不僅距離地鐵站更近，更是比新地塊便宜了約4000元/㎡的價格，這個性價比真心誘惑力十足。
其次，從環線層面來看：
朗拾花語所在的梅隴板塊距離中環線直線約2.8km，這一點比同級別的各板塊都近，甚至比約800萬級的莘莊七寶都近。
更重要的是，項目距離虹梅路高架入口約300米，1個紅綠燈之後直上高架，一腳油門直達中環！
上了中環後，前灘、徐匯濱江、古北、張江、內環徐家彙、靜安寺都將成爲朗拾花語的生活圈。
更直觀一點，我們用百度地圖上的測距來看一下：
朗拾花語的地段站位+通勤效率，對標的是約800萬級甚至千萬級的項目，但項目收官房源的總價僅約600-750萬級，性價比極高。出衆的產品力+超高的性價比，朗拾花語收官房源在如今的上海市場，真的是不得不看!
雙世界500強上海里程碑式作品
約600-750萬級降維打擊般的產品力
社區方面，朗拾花語不只是上海萬科首個“拾系”，更是融入了中國鐵建的中高端改善“花語系”產品，整個項目的產品力十分有保障。
再加上社區內部得天獨厚的T型自然水系，讓整個社區宛若一座水上的自然島嶼，這一點全市都找不到幾個。
T型自然水系效果圖，實際以交付爲準
而萬科和中國鐵建也沒有浪費這來之不易的自然水系天賦，項目以曼谷湄南河四季酒店爲藍本，打造了社區內的“入口儀式庭院、靜心庭院、水榭林間、童玩樂園、濱水庭院、微風草坪、Mini植物園”等核心景觀模塊。
不僅能滿足全齡段業主的生活需求，更能讓業主在紛擾的都市生活中，卸下疲憊，享受着度假式生活。
在約700萬級的市場中，如此社區難得一見。
濱水景觀軸和活力生活軸的十字煙火佈局
更重要的是，項目目前已經有大面積的示範段實景呈現在購房者眼前：
拾光門廊：以曼谷湄南河酒店爲藍本，在城市都心匠造了一處靜謐社區。採用巴寶莉地磚進行室內鋪裝，給業主非凡的歸家儀式感體驗。
朗拾花語實景圖
鎏金門頭：以安達仕酒店爲藍本，手法打造了一個高達約4.2米，進深約6米的中軸對稱門頭。
用料上選用金屬格柵和燈具，海派氣息濃郁；頂部手工漆則採用意大利工藝，整體營造隱奢酒店般的度假體驗。
朗拾花語實景圖
濱水庭院：濱水庭院是整個項目更有濃度和體驗感的區域。
通過對光線、水系以及各種植物的運用，給業主創造了靜謐、舒適的林下空間。
有效的將河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的陽臺以精緻現代的花磚鋪設，搭配吧檯，卡座，打造出繁入靜的城市濱水一角。
濱河水岸場景，非交付標準
濱河步道：通過借景的形式，與水岸內外連通，兩岸軸線分佈濱水步道，植入了萬物友好理念，可以承載散步、遛狗、休閒等戶外生活。
整體形成了香樟爲口，水杉爲牆的社區形態。
示範區濱河景觀實景圖
浮光花廊 ：連接濱河與社區景觀的過渡，無頂設計和廊道尺度充分考慮了交付後的使用場景，比如夏日納涼，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。
廊上重瓣黃木香，薔薇科，每到春季，花開如瀑布。
朗拾花語實景圖
微風草坪：景觀不僅僅限於觀賞，而是將其融於生活。
朗拾花語的微風草坪結合架空層，可以形成下沉的草坪包廂，可作爲兒童室外的學習閱讀場所；或成爲室外嬉戲的娛樂空間；甚至是用作社區露營地等，滿足各種生活需求。
在朗拾花語社區內，能真正讓996精英在生活工作和娛樂之間實現平衡。
朗拾花語實景圖
拾光書屋：除了景觀外，項目還以“屋檐之下，自然之家”的概念將架空層打造成“家外之家”的生活延伸，實現生活與自然的無縫銜接。
在這裡有可以安靜閱讀、工作的“學習盒子”、可以會議、趴體的“聚會空間”、可供兒童閱讀、玩耍的“童玩空間”。
架空層展示示意圖，非交付標準
架空層展示示意圖，非交付標準
朗拾花語匠心打造的架空層，通過創造有生活內容和靈魂的空間，讓鄰里、家人之間有了更多交流的機會，讓社區煥發恆久的生命力。
還有很多已經實景呈現的景觀，篇幅有限不再贅述。但您真的應該去體驗一下朗拾花語的實景示範區，這裡的生活舒適度超乎想象。
另外，建築上：朗拾花語的18幢17-26F高層建築，擷取“斐波那契數列”黃金比例，以疏密有致、高低有序的空間形象，成爲梅隴新的城市天際線。
效果圖，實際以交付爲準
而在社區內部，朗拾花語入戶設計採用了安達仕酒店的入口手法，打造出一個宏偉入戶大堂，搭配金屬格柵、精緻燈具等，中軸對稱的佈局，無不透露出一種雅奢的意境。
同時，地上地下的雙精裝大堂的設計，採用鎏金色的門廳設計單元入戶門頭、採用太古黑石材和綠色奢石等材料點綴的入戶大堂內部。
朗拾花語在建築層面的審美、材料以及細節程度，是不留餘力的。
實景圖
這個社區在產品力上，即使放進大幾千萬的市場中，都是非常具有競爭力的。何況項目本次總價僅約600-750萬級，同級別真的是少有對手的存在。
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。
上海歷年房產稅率↓↓
以下6種情形免徵房產稅：
1、滬籍首套住房可免徵。
2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。
3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。
4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。
5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。
6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。
第五 退稅政策
注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
（一）退稅時間
1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。
3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。
4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。
（二）退稅地點
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。
2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
（三）退稅金額
1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。
4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
（四）退稅主體
1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。
2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
（五）退稅材料
《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；
納稅人身份證件；
現住房的房屋交易合同；
新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；
新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。
第六 上海新房搖號積分制政策
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