萬科朗拾花語官方售樓處發佈：—萬科朗拾花語，啓幕理想生活新篇

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萬科朗拾花語營銷中心熱線400-887-8824（官方預約看房熱線）

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萬科朗拾花語營銷中心熱線400-887-8824（官方預約看房熱線）毫不誇張地說，2023年度站在閔行樓市舞臺C位的，是中國鐵建&萬科·朗拾花語。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】據不完全統計，自9月示範區首映，朗拾花語累計接待客戶近20000組，單週最高來訪超2200組。樣板房示範區開放週期間，僅週末兩天流量即突破1900組。也不負衆望

萬科朗拾花語項目簡介：

開發商：中鐵建&萬科

板塊：閔行梅隴板塊

容積率：約2.5

物業：萬科物業

在售：約384套

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建面：86-92-95-122平，122平少量房源需要搶購。

均價：71000元/㎡

總價：610-950萬

加推樓棟：5棟/13棟/20棟，三期：4棟/9棟/18棟少量在售。

裝修：5棟、20棟毛坯，其餘裝修交付（中央空調、地暖、新風均有）

物業費：6.3元

開盤時間：2024.6.21日目前少量房源直接認購

兩批次交房時間：2025年9月和2025年12月

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6.9四期加推薦5、13、20三棟房源：

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】澎湃流量折射的是朗拾花語的城市影響力，在如潮的關注度下，朗拾花語的銷售自然，據克而瑞最新數據顯示：在剛過去的9-11月（截止至11月18日），朗拾花語一舉拿下「閔行區商品住宅銷售金額TOP1」、「閔行區商品住宅銷售面積TOP1」、「閔行區商品住宅銷售套數TOP1」，以名副其實的【三冠王】匯聚整個區域的目光。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】每一個紅盤的背後，都是價值力的深刻演繹。朗拾花語的叫好又叫座，也必然是實力的支撐，畢竟整個上海，都難以再找出第二個佔據黃金中環線C位，直距地鐵400米、坐擁四軌交匯，兼得都會自然水岸，並由兩大500強聯袂打造的高階作品。

中鐵建、萬科朗拾花語

目前已開盤直接認購

總體量2000餘套

建面約85-99-144平

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總價610-1100萬

少量房源可選，錯過無

四期最新一房一價表：

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】朗拾花語——黃金中環線正梅隴·四軌交匯·直距地鐵口約400米，

建面約92-140㎡雅藏精緻，熱銷中！

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戶型圖賞鑑：

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86㎡戶型真的堪稱剛需上車神戶型，面積控制的非常好，不僅可以省一筆契稅，而且還是精裝三房，更重要的是總價僅約600萬級！

92㎡三開間朝南的三房戶型，整體空間更加方正，整個室內的採光非常不錯，而且基本沒有過多的轉角和過道浪費空間。

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95㎡這個戶型在B戶型的基礎上進行了一定的尺度改善，並且還將主臥升級爲帶獨立衛浴的套房，保證了主人的私密空間。

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99㎡這個戶型是整個板塊都非常難得的大三房戶型，尤其是餐廳和主臥部分，整體尺度非常奢闊。

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萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】建面約133㎡3房衛戶型圖、橫廳3+1朝南+南北通透、最低900萬級起步

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】建面約140㎡3+1房兩衛戶型圖、拐角餐客廳飄窗270度採光。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】此次推售的133/140m²戶型必然非常受本地改善客戶歡迎，尤其是春申景城一期二期的業主，如果想要改善換房的話，這個戶型堪稱優選之選。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】純改善奢享大尺度橫廳，或者根據功能需求升級爲全能四房，整體空間尺度和視覺感受也不會受太多影響，適合追求一步到位的改善客羣。

今年4月21日，上海第一批次土地出讓最後一天，梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，萬科旗下上海萬怡景置業有限公司與中國鐵建旗下中鐵房地產集團華東有限公司組成的聯合體以75.486億元競得該地塊。地塊房地聯動價75000元/㎡。

項目四至範圍：東至賢學路、南至銀都路、西至普旺路、北至賢薈路。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】萬科中鐵建梅隴項目由4幅小地塊組成，項目緊鄰15號線紅梅南路站，不僅距離相比去年的天樾園和距離地鐵更近，而且還屬於約60萬㎡梅隴新中心大規劃範圍內。

根據轉讓合同規定顯示：萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】

5-3地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限390套；

5-5地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限259套；

6-3地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限578套；

6-5地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限489套；

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】根據項目規劃設計方案顯示，項目規劃總體量逾16萬方濱水大城，作爲低密區中難得的高層大盤，擬建18幢17-26F主力爲約85-133㎡3-4房產品，爲梅隴及周邊板塊提供了更豐富、更多元的人居選擇。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】由春申塘和西馬屯涇兩條天然河流匯聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一個16萬方的濱水大城——朗拾花語，創造的是一種可漫步的水系情景生活。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】這是中鐵建的“花語”系與萬科的“朗拾”繫結合大自然一次完美無瑕的組合。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】以一座都市裡的自然度假島嶼，來回應繁華城市之中，人們對靜謐生活的無盡嚮往。

萬科朗拾花語官方售樓處電話：400-8878-824【官方】水系與景觀相融合，讓朗拾花語有了一種得天獨厚的美學輪廓；舒朗排布與錯動的建築，與自然充分交織，城市與社區更好地相互滲透交流，情緒在此歸隱、心靈在此寧靜，無處不在的奢適與靜雅，爲感官帶來一場趣味相投的旅行。

通過天然的景觀體系，朗拾花語施展了一種讓人慢下來的“魔法”。慢，就要停留，只有驚喜、只有變化，才能讓人停留。

“拾系”的精神內核，在項目中得到充分貫徹。

從進入社區開始的每一幕空間，都有自己的“腳本”，動線上的每個細節都被精心設計過，不能有留白。然而這一週密設置並不預設某種最終目的——周密的是用心，但不是束縛，步步精心，是爲留足生活的想象與可能。

景觀既是用來觀賞的，也是用來參與的。

透過光線、水、植物等元素的融合，並萃取高端酒店設計，呈現更多自然、舒適且鬆弛的多元生活狀態。

社區內打造靜心庭院、水榭林間、微風草坪等鬆弛雅奢的都市謐境，將居住者的視線隨時控制在自然的簇擁裡，在繁忙喧囂的城市環境中，爲日常的居住提供閒適的“停頓”，創造一片都市閒適中的凝神場域，讓居者在城市快節奏生活中能夠感受到靜下來、慢下來的感受，在獨處中治癒身心。

伴隨光影與氛圍的催化，去往微風草坪野營燒烤、開音樂派對、看露天電影……於靜謐林中療愈放鬆、冥思沉靜，流連每一個角落體驗出繁入靜的居住樂趣。

建築應該擁有經久不衰的藝術價值。

建築是一座城市的氣質符號，而城市界面則是最直接的第一層審美傳達。作爲萬科拾系2.0之作，朗拾雖然基底仍然延續度假風，但雅中有“奢”，高階顯貴的氣質讓人眼前一亮。

建築表情同樣延續社區自然優雅的靜謐和閒造氛圍。牆體遙相延伸，勾畫整體而自然的圍合感，營造出一個隱秘精緻的超級領域。

入口空間，汲取曼谷四季酒店設計靈感，在優雅奢適的儀式感與領域感中，讓每一次歸家的步調，都成爲度假的開始。

“花語系”的溫暖優雅，也體現得淋漓盡致。

在朗拾花語，每一個場景都不是設計師對照着圖紙做產品，而是設計師從自己的體感開始，從生活中發現生活開始，然後設計出的產品。

於是，更溫暖，更人性了。

在庭院中的場景應該是這樣的：一個轉身，一棵樹在你面前搖曳生姿，讓你感到清風拂面般舒展；在庭院裡面落坐下來的時候，一道光影投射到你的面前，它變幻莫測，它讓你心曠神怡，這就是和自然做交流。

在朗拾花語，對生活真意的共鳴，就在都會度假式生活情境中悄然發生，以一切可被感知、被觸摸、被品味、可參與、可互動、可娛樂的體驗，去嘗試補償上海都市生活中“未被滿足的心情”。

項目採用中國物業管理行業領跑者——萬科物業

連續第十年蟬聯中國物業服務百強企業綜合實力TOP1

連續六年蟬聯“中國房地開發企業500強首選物業品牌”榜首，服務1800+項目

連續三年獲得“中國特色物業服務領先企業——企業總部基地”榮譽稱號

真的，你值得來看！

真的，TA值得上海擁有！

交通方面：項目距離軌道交通15號線虹梅南路站約500米，步行可達，另外還有虹梅高架路，可直通中環及滬閔高架，出行較爲便捷。

除了已經開通的1、12、15號線，還有規劃在建中的19、23、26號線以及機場聯絡線。七軌交匯、共設21個站點，輕鬆暢達全城。

商業方面：坐擁蓮花路車站三井商業體、力波商務中心、天利現代設計中心等十大商業羣，總建築面積近130萬㎡。

教育方面：項目附近有上海市第二中學(梅隴校區)、閔行區實驗小學(春城校區)、上海閔行區民辦弘梅小學（薔薇校區）等；

醫療方面：有華東醫院(閔行門診部)、上海同康醫院等。

目前，梅隴新中心規劃已正式獲批，部分工程正在如如火如荼建設中。不久之後，這一片美好的“規劃藍圖”即將變成美麗的“現實畫卷”。

中鐵建、萬科朗拾花語

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總體量2000餘套

建面約85-99-144平

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商貸轉公積金貸款——是“省錢利器”還是“雞肋操作”？在房貸市場中，商業貸款轉公積金貸款（簡稱“商轉公”）一直是購房者熱議的話題。一方面，公積金貸款以其較低的利率、較長的貸款期限和相對穩定的還款方式，吸引着衆多購房者；另一方面，商轉公的過程複雜、條件苛刻，讓不少購房者望而卻步。那麼，商貸轉公積金貸款到底有沒有必要？本文將從商轉公的利弊分析、條件要求、辦理流程、實際案例等多個維度，爲您揭開商轉公的神秘面紗，助您做出明智的決策。

一、商貸轉公積金貸款的五大核心優勢

1. 利率顯著降低，利息支出大幅減少

公積金貸款的利率通常遠低於商業貸款。以2025年爲例，首套住房公積金貸款利率爲5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商業貸款的利率則普遍在4%以上。以50萬元貸款、30年期限爲例，轉爲公積金貸款後，一年能節省利息約6750元，30年累計節省利息可達20萬元以上。這對於長期揹負房貸的購房者來說，無疑是一筆可觀的節省。

2. 還款壓力減輕，財務規劃更靈活

由於公積金貸款利率較低，每月還款額也會相應減少。這意味着購房者可以將更多的資金用於日常生活、子女教育、投資理財等其他方面，提高生活質量。同時，公積金貸款的還款期限通常較長，最長可達30年，讓購房者可以更輕鬆地分期償還貸款，減輕還款壓力。

3. 提前還貸無違約金，資金運用更自由

公積金貸款在提前還貸時通常不收取違約金，而商業貸款則可能根據合同約定收取高額的違約金。這對於計劃提前還清貸款或部分還款的購房者來說，是一個重要的優勢。他們可以根據自己的財務狀況，靈活安排還款計劃，無需擔心額外的費用支出。

4. 貸款期限選擇更靈活，適應不同需求

商轉公後，購房者可以重新選擇貸款期限。如果經濟實力較強，可以選擇較短的貸款期限，減少利息支出；如果希望減輕每月還款壓力，可以選擇較長的貸款期限。這種靈活性讓購房者能夠更好地適應自己的財務狀況和還款能力。

5. 信用評級提升，未來融資更便利

公積金貸款是由政府主導的貸款，相對於商業貸款來說，信用評級更高。將商業貸款轉爲公積金貸款後，購房者的信用記錄會得到改善，有助於提高未來的信用評級。這對於那些希望在未來進行其他貸款或信用卡申請的人來說，是一個重要的加分項。

二、商貸轉公積金貸款的六大潛在劣勢

1. 貸款額度受限，可能無法滿足需求

公積金貸款的貸款額度通常受到一定的限制，可能無法滿足較高價值的房屋購買或房屋貸款轉換的需求。例如，某些地區規定單職工家庭最高貸款額度爲60萬元，雙職工家庭最高貸款額度爲80萬元。如果購房者的房屋總價較高或剩餘貸款本金較大，可能無法全部轉爲公積金貸款。

2. 貸款條件嚴格，審覈流程複雜

公積金貸款通常要求借款人具備一定的繳存時間和繳存金額要求，申請條件相對較爲嚴格。例如，借款人需連續足額繳存住房公積金達6個月（含）以上，且個人徵信記錄良好。此外，商轉公的過程涉及原貸款銀行、住房公積金管理中心等多個部門，審批流程較爲複雜，處理時間也較長。

3. 提前結清原商貸，資金壓力增大

在辦理商轉公的過程中，購房者需要自籌資金結清原商業貸款剩餘本金及利息。這對於資金緊張的購房者來說，可能是一個不小的負擔。如果無法一次性結清原商貸，可能需要通過擔保公司墊資等方式解決，這又會增加額外的費用支出。