明確居住標準、杜絕羣租亂象……鄭州規範房屋租賃市場

大象新聞記者 陳貞君

明確居住標準、杜絕羣租亂象、開設資金監管專用賬戶……鄭州市政府辦公室近日印發《關於進一步加強鄭州市房屋租賃市場管理工作的通知》，從住房出租管理、市場準入、資金監管、信用管理及非住宅類租賃等5個方面提出具體要求，全面規範租賃市場秩序，進一步推動房屋租賃市場健康發展，切實保護租賃當事人合法權益。《通知》自公佈之日起施行。

爲推動鄭州市房屋租賃市場健康發展，保護租賃當事人合法權益，進一步明確《鄭州市住房租賃管理條例》中涉及到的相關標準和相關工作，結合鄭州市住房租賃市場發展實際，起草了《關於進一步加強鄭州市房屋租賃市場管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），現將《通知》相關內容解讀如下：

一、此次新規出臺的主要背景和目的是什麼？

爲進一步規範鄭州市房屋租賃市場秩序，保障租賃雙方合法權益，促進市場健康發展，鄭州市人民政府依據《商品房屋租賃管理辦法》《鄭州市住房租賃管理條例》等法規，對住房租賃管理、市場準入、資金監管、信用體系建設等方面作出細化規定，目的是爲了進一步規範租賃市場秩序，推動行業良性發展，切實保障租賃雙方合法權益。

二、新規對出租住房的居住標準有何具體要求？

根據《通知》要求，出租住房的單間居住人數原則上不得超過2人，且人均租住面積應不低於4.5平方米。但具有法定贍養、撫養、扶養義務關係的共同居住情形除外。該標準旨在保障租戶的基本居住質量，避免羣租亂象。

三、從事住房租賃業務的市場主體需滿足哪些登記要求？

《通知》明確以下兩類主體需依法辦理市場主體登記：

1.個人轉租住房達10套（間）及以上的，應當辦理市場主體登記，並按規定接受行業管理，到轄區住房保障部門進行從業主體備案；

2.住房租賃企業、房地產經紀機構：住房租賃企業的名稱和經營範圍須包含“住房租賃”等規範性表述；房地產經紀機構的經營範圍須包含“房地產經紀”等規範性表述。

此舉有助於強化行業監管，確保經營主體合規運營。

四、租賃交易資金監管方面有哪些新要求？

爲防範住房租賃交易資金風險，《通知》要求：

1.住房租賃企業從事轉租業務時，須設立住房租賃交易資金監管專用賬戶，並將收取的租金、押金納入監管；

2.住房租賃企業單次收取租金不得超過3個月，押金不得超過1個月租金；

3.具體監管細則由市住房保障部門會同相關部門制定。

五、如何加強租賃行業信用管理？

《通知》要求，市住房保障部門將聯合多部門建立信用評價體系：

1.將住房租賃企業、經紀機構及其從業人員納入社會信用體系管理；

2.實施分級分類監管，強化信用信息共享與應用；

3.對失信主體加大監管力度，對守信主體給予便利。

六、非住宅類房屋租賃如何管理？

《通知》要求， 商業、辦公、廠房等非住宅類房屋租賃，按國家及省、市相關規定執行，由各區縣（市）政府負責合同備案及日常監管工作。

七、《通知》何時生效？遇到違規行爲如何維權？

本《通知》自發布之日起施行。租賃雙方如發現違規行爲，可向屬地住房保障部門投訴，或通過12345政務服務熱線反映，相關部門將依法查處。