閔行浦江大華星曜2024官方網站-大華星曜官方樓盤詳情-上海房天下
明日認購！項目加推112套房源，主要位於2#、9#，主力戶型建面約99-120㎡3-4房，毛坯&精裝2種產品任挑選，均價44595元/㎡。
閔行浦江大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】
認購時間：2024年8月11日至8月15日；
認購地點：上海市閔行區永躍路28弄大華星曜營銷中心；
認購金額：20萬元整；
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開盤時間：2024年8月27日；
一房一價表如下：
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】精裝產品的要求在拿地時就已經規定，精裝標準不低於3000元/㎡。
整體的精裝不僅有日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭...就連鞋櫃精靈、主衛鏡櫃美妝冰箱等細節裝修都已經安排上了。
最新戶型圖如下：
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實景示範區如下：
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【產品規劃】
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】整個項目擁有四重景觀優勢，分別是江景、湖景、河景以及城景，在上海這座現代化如此完善的城市中，真的很難看到擁有如此景觀優秀的新房了。
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】另外，項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。
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整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】在公區方面，項目不僅在小區門頭上狠下功夫，地下車庫同樣也十分氣派。
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】產品方面，項目加推建面約101-123㎡3-4房！項目均是一梯兩戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私。而另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高於其他項目。
【項目區位&配套】
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】項目位於閔行浦江鎮板塊，閔行區東南部，黃浦江東岸，是“一城九鎮”中離市中心最近的新城鎮，8號線與盧浦大橋更進一步拉近了浦江鎮與市區的距離，區位優勢爲浦江鎮發展提供了良好條件。
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】交通配套方面：地鐵浦江線（匯臻路站）5站即達沈杜公路站並與8號線換乘；浦星公路、沿浦公路、浦錦南路等；
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】在自駕方面，項目周邊擁有“三橫三縱”立體交通網絡！
三橫：魯南路、申嘉湖高速、外環高速；
三縱：虹梅南路高架、浦星公路、三魯公路；
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】項目自浦星公路即可直通濟陽路高架，便捷通達整個可直達市區！作爲南北高架的一部分，濟陽路高架主線從盧浦大橋一路往南延伸8公里，直達浦江鎮。
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】商業配套方面：周邊有萬達廣場、山鋼和潤·旭輝裡等，完全可以滿足日常生活所需；
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】教育資源方面：上海師範大學附屬中學閔行實驗學校、上海市閔行區浦匯小學、浦江第三小學等；
大華星曜售樓處電話：400-8866-340【已認證】休閒方面：項目距離國家級4A級旅遊景區浦江郊野公園僅約2.5公里。郊野公園總面積約15.29平方公里，相當於10個世紀公園，並擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網紅打卡地！
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2024年，樓市將有5個確定趨勢！
多年之後回頭來看，2023年，一定是地產行業，非常重要的一年。因爲，這一年發生的歷史性轉變，太多了。
市場層面上，疫情結束之後，還原出來的真實購買力的萎縮，讓大部分人對房產的信仰，產生了深刻的動搖。
政策層面上，各個維度的新政策、新舉措，高頻出臺。
圍繞土地、投資、產品、銷售各個方面的政策，都發生了逆轉，勾勒出了一個和過去完全不同的行業全景圖。
可以說，從今年開始，房地產纔是真正的進入了下半場。
在年關這個時間點，我們盤點了今年最重要的5個趨勢，這些趨勢無疑都將深刻改變行業的未來。
01
「大資管」加速
變革的關鍵性節點已經出現
今年，助推地產行業從大開發走向大資管的政策，相當密集。基本上在住宅、商業、租賃各個領域，都有了關鍵性的突破。
首先，是大大加強了對租賃住房和住宅產品投資的金融支持。
3月20號，證監會宣佈開啓不動產私募投資基金的試點，把住宅也納入了投資範圍，包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房。
並且，不動產私募基金20%的部分可以由自然人投資，相當於開放了過去限制性的投資主體入場，機構和個人可以通過私募基金的方式，合理地持有投資房產，同時免除房產稅開徵的顧慮。
針對租賃住房，3月24日，央行和銀保監會又發佈了住房租賃“金融 17 條”。
從建設、購買、運營、退出全方位，一攬子給長租公寓企業的投資，掃除了所有障礙。
對租賃運營企業的信貸支持，已經超過以往對居民住房貸款的支持力度。
同時，也允許租賃企業發債，和進行資產證券化。也就是將保租房REITs的範圍，擴容到了市場化租賃住房領域。
其次，是將公募REITs範圍首次拓寬到了商業地產領域。
3月底，國家發改委發佈的“236號文”，將公募REITs拓展到了百貨商場、購物中心、農貿市場等商用不動產領域。
僅僅8個月後，首批申報的華潤青島萬象城、萬科印力西溪印象城、金茂長沙覽秀城等商業資產公募REIT，就已經正式獲批發行。
公募RIETs擴容到商業地產和市場化住宅租賃領域，標誌着我國公募REITs市場發展已經邁出實質性的一步，開始與全球REITs市場對齊。
這不僅爲開發商融資打開了巨大的想象空間，也意味着地產行業「運營時代」已經正式到來。
地產行業的投資經營邏輯，將發生深刻的轉變。
02
「住房雙軌制」成型
二次房改成未來發展主線
這兩年，我們一直在強調，當前的地產行業，正處於新、舊模式轉換的節點。
這是目前整個行業的真正主線，也是所有政策制定，一定會考慮的基礎。
這一輪，由政策端引導，主動刺破行業泡沫的一步棋，承擔的風險和代價都是巨大的。最終的目的，就是要推動行業朝着更可持續的新模式發展。
在住房領域最重要的一項，就是加大保障性住房的建設和供給。也就是今年引起全社會高度關注的「二次房改」。
此前，我們國家一直以來都有保障房的供給，但是各地方保障房體系分類複雜，管理原則也不統一，並且和商品房體系沒有完全分開。
很多保障房持有一定年限後，就可以轉爲紅本，上市交易，流入商品房系統。
這不僅導致大量買房者通過保障房實現超額套利，權力尋租空間也很大，真正的低收入羣體更難得到保障；也讓保障房越建越少，不能持續提供社會保障。
今年，在體系建設方面，有了巨大的突破。
一是明確了保障性住房體系的運作原則。也就是房子的建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則。回答了保障性的房源從哪裡來、誰能買/租、怎麼轉讓這些具體的問題。
二是首次明確提出「讓商品住房迴歸商品屬性，滿足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原則進行配售，提供社會保障；商品房，則該漲就漲，該跌就跌，不再通過政策對市場進行過多幹預。
並且保障性住房嚴格實施封閉管理，在「保障房體系」和「商品房體系」之間，劃出了一條清晰的界限，徹底分開。
「住房雙軌制」的明確，意味着我國住房制度改革正式從“探索期”，進入了“發力期”。這將徹底改變行業未來的供需關係，和商品房的開發思路。
03
「千億房企退市潮」
行業出清進入到新階段
年底，又有幾家千億房企面臨退市，也再次吸引了全行業的注意。
其實，作爲前兩年房企“暴雷潮”的後續影響，從今年上半年開始，就一直陸續有房企退市。甚至可以說，掀起了一股千億房企退市潮。
在這兩年不破、不立的改革浪潮中，這些被“破”掉的高槓杆房企的退市，一方面，宣告了一個狂飆時代的結束，另一方面，也預示着行業出清正在進入到新階段。
從下半年開始，高層對民營房企和優質房企進行保護的表態，越來越明確，措施也越來越具體。
7月份，國務院發佈《中共中央 國務院關於促進民營經濟發展壯大的意見》。
11月，金融監管機構又出臺了更加具體的指導政策。提出了涉房貸款的「三個不低於」，要求金融機構定量給房企，尤其是民營房企融資輸血。
12月13日，住建部副部長再次表示：支持暫時資金鍊緊張的房企解決短期現金流緊張問題。部分房企在新增融資的過程中，已經不再受到“三道紅線”的限制。
相較此前，“救項目不救房企”的態度，已經發生本質轉變。
保房企、保銷售，將成爲明年房地產行業的主旋律。政策從嚴苛轉向呵護後，行業也將逐漸從衰退週期，轉入復甦週期，進入一個觸底反彈的新階段。
04
「五限徹底放開」
大分化時代正式啓幕
12月底，隨着全國購房政策最嚴厲的超一線城市——北京、上海，迎來政策鬆綁，調控的最後一塊堅冰，終於也開始融化，給今年全行業「五限放開」的基調，劃上了一個圓滿的句號。
屬於今年的一個標誌性事件，就是：過去樓市過熱時期出臺的調控手段，正式全面退出市場。
包括且不限於，限購、限貸、限價、限商、限售……9月份，全國範圍內執行“認房不認貸”，核心城市扎堆取消限購、限售政策，行業正式進入了購房政策最寬鬆的時期。
五限的放開，尤其是大範圍的限購取消，將激活跨區域/跨城市的購房需求，進一步放大核心城市、核心區域對人口的虹吸效應。
輸血高能級城市的同時，進一步利空三四線。
地產行業也將進入到真正的「大分化時代」。這種分化，將體現在土地價格、銷售價格、成交量等方方面面。
事實上，目前土拍市場已經揭開了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地塊大量流拍的情況輪番上演。甚至在同一個城市的同一場土拍中，就不斷出現冰火兩重天的局面。
2024年，土拍市場和銷售市場的“溫差”，將會更加戲劇化，並逐漸成爲行業未來的常態。
05
「供給側結構性改革」
新的市場機會正在涌現
其實，不管是購房政策放開，還是保障房體系和資產管理政策的破局，歸根結底，大的背景都是由於房地產市場供求關係發生了根本變化。
中央政治局的這個定調，也是今年發生的最重要的一個轉變。將徹底影響行業未來的政策引導方向。
供求關係變化，並不是簡單的供不應求，或者供過於求，而是從整體性的短缺時代，進入到結構性的過剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相對過剩，大城市相對短缺；
② 外圍城市過剩， 中心城區短缺；
③ 低品質住房過剩，改善型住房短缺；
④ 商品房過剩，保障房短缺。
因此，地產行業今年的政策主線，可以總結爲：調結構。
過剩的地區，由政府發行專項債，收儲市面上的過剩房屋，轉爲保障性住房。
一方面，開啓逆週期調節，穩定資產價格。另一方面，在全球化解體的大背景下，保證城市返鄉人羣有地方住，減少不穩定因素。
今年下半年，不少城市已經在推行「以舊換新」政策。開發商或政府機構，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。釋放出改善“房票”和資金。
短缺的地區，則增加多主體、多維度的供應。
一是推進農村集體用地入市，豐富土地供應主體，穩定地價。
今年租賃住宅的熱度快速上升，很大程度上，也依賴於集體土地入市，釋放出大量存量土地和房屋，用於大規模集中式租賃住房建設。
今年華潤有巢規模最大的租賃社區潤堂·瀛海店，和北京萬科泊寓成壽寺社區，都是由集體土地建設而成。給租賃賽道打開了更多的可能性。
二是推動城中村和老舊小區改造，提高土地利用效率，滿足改善需求。
7月份，國務院通過了《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，在8個超大城市、11個特大城市啓動大範圍的城中村改造。通過大城市棚改，來平衡市場的供需關係。
這也將是明年拉動房地產投資、挖掘潛在內需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供給，放開土地供應的價格和容積率限制。
9月底，自然資源部下發文件後，不少城市都已經對土地供應規則進行了更新：
① 取消了土地拍賣中的地價限制、配建和自持限制，以及銷售價格限制。
② 取消了遠郊區容積率1.0限制，即取消了執行已久的“禁墅令”。
從政策層面上，開始鼓勵成交高價地，打造高價格的高端改善型產品。徹底從土地供給層面上，對產品形態進行鬆綁。這將深刻改變未來住房產品的供應結構。