大華星曜-大華星曜【上海】2024大華星曜官方網站-價格/戶型/配套
7月12日，上海二批次土拍第一輪，大華以總價473520萬元成交閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊，地塊出讓面積95129.6㎡，容積率2，溢價率10%，樓板價24888元/㎡，房地聯動價43000元/㎡。
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「 大華星曜售樓處預電話：400-1010-064（已認證）預約通道」該地塊地塊直線距離浦江線匯臻路站約1.3公里，地塊旁建發、新城、旭輝3個樓盤於2020年至2021年間陸續入市，售價約4.04萬元/㎡。
「 大華星曜售樓處預電話：400-1010-064（已認證）預約通道」四至範圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永傑路、北至躍進河路，面積9.51公頃，容積率2，爲住宅用地。
根據項目規劃設計方案，擬建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建築。
44-01地塊未來將會建設14棟12-17層的高層；
45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#爲保障房。
值得注意的是，該地塊並非是全部精裝交付；
對於商品房住宅裝標的規定是不低於3000元/平；
全裝修住宅建面在50%以上；也就是說，未來最多有一半是毛坯交付的。
整個項目擁有四重景觀優勢，分別是江景、湖景、河景以及城景，在上海這座現代化如此完善的城市中，真的很難看到擁有如此景觀優秀的新房了。「 大華星曜售樓處預電話：400-1010-064（已認證）預約通道」
另外，項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。
整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。
在公區方面，項目不僅在小區門頭上狠下功夫，地下車庫同樣也十分氣派。
產品方面，項目將推出建面約89-120㎡3-4房！項目均是一梯兩戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私。而另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高於其他項目。
「 大華星曜售樓處預電話：400-1010-064（已認證）預約通道」項目首開6幢，建面約89-99-120㎡3-4房。即東地塊1#、2#、4#、5#、7#、16#，共計335套；其中2#、5#、16#爲裝修交付，1#、4#、7#爲毛坯交付。均價4.3萬/㎡，目前正在認購中！
建面約89㎡3房2廳1.5衛 ▼
建面約89㎡戶型，三開間朝南，並且全臥室帶飄窗，室內的採光、視野以及空間延展性都非常出色。值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，再加上一梯兩戶帶來的高得房率。所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。
99㎡3房2衛四開間朝南，大橫廳的設計，讓這個戶型有着不亞於寬綽大三房的尺度感和採光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，也保證了室內的收納空間。
建面約120㎡的產品，市面上大多都是3房但大華星曜做了4房的設計，實用性非常出色。在2035規劃中將浦江鎮定義爲閔行中心城區，打造“一廊三帶三心”空間佈局，依託得天獨厚的生態資源及完善配套定義爲“生態宜居板塊”以及生態創新研發服務中心。
項目位於閔行浦江鎮板塊，閔行區東南部，黃浦江東岸，是“一城九鎮”中離市中心最近的新城鎮，8號線與盧浦大橋更進一步拉近了浦江鎮與市區的距離，區位優勢爲浦江鎮發展提供了良好條件。
項目周邊配套完善，與8號線地鐵浦江線延長線匯臻路站約1.5公里，距離萬達廣場500米，周邊還有山鋼裡和潤廣場可以滿足日常生活所需，項目旁邊就是幼兒園和上海師範大學附屬中學（閔行實驗學校）
交通配套：地鐵浦江線（匯臻路站）；浦星公路、沿浦公路、浦錦南路等；
在自駕方面，項目周邊擁有“三橫三縱”立體交通網絡！
三橫：魯南路、申嘉湖高速、外環高速；
三縱：虹梅南路高架、浦星公路、三魯公路；
項目自浦星公路即可直通濟陽路高架，便捷通達整個可直達市區！作爲南北高架的一部分，濟陽路高架主線從盧浦大橋一路往南延伸8公里，直達浦江鎮。
商業配套方面：萬達廣場、山鋼和潤·旭輝裡等；
教育資源方面：上海師範大學附屬中學閔行實驗學校、上海市閔行區浦匯小學、浦江第三小學等；
休閒方面：項目距離國家級4A級旅遊景區浦江郊野公園僅約2.5公里。郊野公園總面積約15.29平方公里，相當於10個世紀公園，並擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網紅打卡地！
房產小知識
1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築權屬年限是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層爲一層至三層，多層爲四層至六層，小高層爲七層至九層，高層爲十層及以上。
5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置，事實上是揚灰層。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
7、別以爲實測面積是對的，最好自己帶上捲尺測量。
8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以爲你打折。
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規定比例的。
14、使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲25%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金髮票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。
20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
21、最新執行公積金利率爲：貸款期限在5年(含)以下的年利率爲2.75%，貸款期限在5年以上的年利率爲3.25%。
22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額裡本金不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。
買房是人生大事，置業者最好提前瞭解買房常識，然後根據自己的要求確定購買方向，否則會浪費很多不必要的時間，即便買到房子，也可能會給以後的生活造成不便。