每週成交不到一組 新建案市場創下疫情後最慘情況

新建案買盤消失，每週成交組數不到一組。圖爲示意圖。圖／本報資料照片

房市燈號持續衰退，創下疫情之後的最慘情況。包括推案量、成交數等均持續下滑，尤其每週成交組數不到一組，顯示「買盤消失殆盡」。

代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，爲今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣候、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元，指標案爲臺北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大的爲總銷50多億元案，共計三案分別爲坐落桃園市內壢火車站生活圈、臺北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，餘案則都在40億元以下。

新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計劃公開，實無發揮空間。

不過最慘的是需求面，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數爲12.5組、成交組數是0.7組，都是堪比疫情階段的慘況。