「零成交」成房市常態 業者曝最新慘況 建商今年不玩了

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不穩定氣侯、民俗月，以及新的關稅政策陸續登場，7月的住展風向球亮出今年的第5顆黃藍燈，是新冠疫情後的最窘狀態，單週個位數的賞屋量與零成交已屬常態，待售建案數量，7月來到1375案，比6月增40多案。專家預期，今年全年度推案量看衰，前程晦暗難明。

住展風向球7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，爲今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元。

新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計劃公開，實無發揮空間。

需求面仍是毫無救贖，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數爲12.5組、成交組數是0.7組，都是堪比疫情階段的慘況，僅以地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期會有單週數十組、成交不掛蛋的績效，否則單週個位數的賞屋量與零成交已屬常態，買盤信心萬念俱灰。

陳炳辰分析，即將迎來928檔期，觀察今年市況正是得依賴檔期始有表現，而7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高。