樓市一週：成交發力 創下半年新高

【 市 場 關 注 】

10月25日上海房地產市場討論度最高的便是四宗宅地的出讓。不同於杭州土拍市場的火熱，這四宗地塊報名企業並不多，最終，3宗底價成交，1宗用時不到40分鐘出讓完畢，溢價率2.32%，共收金148.44億元。

10月25日，上海土地交易市場發佈2024年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告。據上海第七批擬供商品住宅用地項目清單顯示，此次共推出10幅地塊，分佈在浦東，虹口，楊浦，普陀，寶山，閔行，青浦等七個區。

近日，《北京市居住權登記試行辦法（徵求意見稿）》在市規劃自然資源委網站公開徵集意見。《辦法》規定，同一不動產只能設立一個居住權，不得重複設立，但是居住權人可以爲多人。所有權人可以爲多個自然人在自己的住宅上設立居住權，從而形成居住權的共有，並且允許登記後通過居住權的變更登記增加或減少居住權人。

南京市發佈國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2024年寧出第17號），共推出了2幅地塊，均爲二類居住用地，用地面積約5.82公頃，起拍總價14.6億元。該批地塊將於11月28日上午9:30開始網上限時競價。

【 一 周 綜 述 】

上週樓市成交出現井噴，據上海中原地產數據顯示：上週（10.21—10.27）新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環比增加57.19%，這一成交量創下半年新高。

上週郊區成交真正進入狀態。大浦東成交排名第一，面積達到4.48萬平方米，主要是位於周康以及北蔡有項目入市，推高交易量。排名第二的是嘉定區，該區是典型的外環外區域，上週成交3.34萬平方米。排名第三的是奉賢區，也是典型的郊區，成交面積達到3.30萬平方米。此外，松江、青浦這些交易主力區也開始發揮，面積均突破1萬平方米。可見，在政策的引導下，外環外區域成交出現大幅放量，按這一趨勢來看，還會有慣性延續。

最近幾周首次改善類產品持續活躍。上週成交前十榜單中“4字頭”和“6字頭”的改善項目各有4個上榜。榜單中的另兩個是高價房項目，並且排名位於中下游。從榜單中還能發現一個積極信號，榜單中出現2個簽約過百套的項目，1個位於外環外，1個位於中外環間。項目分別是奉賢新城的龍湖觀萃，簽約2.61萬平方米，201套和周康的港城中環匯雲啓，簽約1.70萬平方米161套。

基於交易主力產品價格向中低價位傾向，上週均價出現回落，爲61671元/平方米，環比下跌7.10%。

上週成交放量和供應支持密不可分。上週供應出現大幅放量，達到19.20萬平方米，環比增加70.47%。入市的9個樓盤中，“3字頭”“4字頭”的樓盤有4個，並且當期供應量最大的樓盤就是這類產品，爲南匯新城的港城悅領，供應4.37萬平方米，報價35936元/平方米。說明中低價位產品供應量還是比較充分的。當期還有2個10萬+樓盤入市，其中融創外灘壹號院項目再度銷售一空，高價房還有較高吸引力。

前期售樓處的熱鬧轉化爲提振信心的數據，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較爲積極，都證明政策效果非常顯著。當然，高端項目並沒有徹底“熄火”，市場還保持一定溫度。市場呈現多點開花格局。10月還剩最後一週，這種熱度不會快速消散，成交還有望保持高位運行。