美國房貸利率連降四周 爲低迷樓市“注入一針強心劑”

FX168財經報社(北美)訊 美國30年期房貸平均利率本週降至近10個月最低水平，爲潛在購房者提供了亟需的購買力支持，有望爲低迷的房地產市場注入新活力。

房貸機構房地美（Freddie Mac）週四（8月14日）表示，長期貸款利率從上週的6.63%降至6.58%。一年前，該利率爲6.49%。

用於房屋貸款再融資的15年期固定利率房貸平均利率也有所下降，從上週的5.75%降至5.71%，而一年前爲5.66%。

自2022年初房貸利率開始從疫情期間的超低水平攀升以來，高企的利率一直令美國房地產市場陷入銷售低迷。去年美國房屋銷量降至近30年來最低水平。

這是房貸利率連續第四周下降。目前30年期房貸平均利率爲去年10月24日以來最低，當時該利率爲6.54%。

房貸利率受多種因素影響，包括美聯儲的利率政策決策、債券市場投資者對經濟和通脹的預期等。

主要的參考指標是10年期美國國債收益率，貸款機構會以此爲基準定價房貸。週四中午，該收益率爲4.29%，略高於週三晚間的4.24%。

過去幾周，由於7月美國就業市場數據弱於預期，引發市場猜測美聯儲可能在下個月下調主要短期利率，收益率有所下降。

降息可能會提振就業市場和整體經濟，但也可能推高通脹，而特朗普總統的關稅政策則存在擡高美國消費者物價的風險。

更高的通脹可能推動債券收益率上升，從而帶動房貸利率走高，即便美聯儲下調關鍵利率亦如此。

經濟學家普遍預計，今年30年期房貸平均利率將保持在6%以上。Realtor.com和房利美（Fannie Mae）的最新預測顯示，到今年年底，該利率可能降至約6.4%。

Realtor.com高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Berner）表示：“過去兩週，高融資成本讓不少購房者被迫觀望，如今他們得到了些許鼓舞，但這是否足以讓更多人重返市場，還有待觀察。”

Zillow Home Loans的高級經濟學家卡拉·吳表示，“關稅正在滲入價格的任何進一步跡象都可能限制美聯儲的靈活性。最近抵押貸款利率的下滑可能會吸引一些購物者，但許多人仍持觀望態度，因爲負擔能力仍是一個嚴重的障礙。今年重返市場的賣家數量超過了買家，但他們面臨的現實是，待售房源遲遲沒有上市，合格買家的數量也在減少。”

根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）的數據，隨着利率下降，上週房貸申請量較前一週躍升10.9%。

不過，這一增幅主要來自房主申請貸款以再融資現有房貸。此類申請佔全部申請的近47%，再融資申請量較前一週激增23%，創下自4月以來最強周度表現。

與此同時，MBA稱，可調整利率抵押貸款（ARM）的申請量飆升25%，達到自2022年以來的最高水平。