買預售屋必注意這「三件事情」！土地婆：優付方式多但要繳的錢不變

房市示意圖。圖／永慶房屋提供

買預售屋要注意那些事情

1.付款方式

看到這房子非常喜歡，也決定要買了，但一定要注意要付款的期程。

譬如，有些主打首付只要多少、工程期零付款...最後再繳多少錢；無論什麼樣子的優惠付款方式，要繳的錢其實一樣多，只是「先繳」跟「中間慢慢繳」或「最後再繳」的差別而已。

所以儘可能去算一下：

2.履保機制

避免錢直接匯給建商，這樣的行爲「風險較高」，儘可能走履保機制。

就是錢是匯給第三方，等到真正房子交屋之後，纔會慢慢撥款。

3.交屋日期

通常在合約裡面一定會寫說多久以內會交屋，建商的合約會盡可能把日期往後壓，避免中間有狀況發生，就會有違約賠錢的問題產生。

所以基本上不一定會蓋到這麼久，還是要大概問一下建商「什麼時候蓋好」？合約上面的日期壓多久？

通常上面會有一條合約日期到了半年之內要交屋，中間該付多少錢，時程要自己抓清楚。

纔不會一下幾十萬的款要付，卻資金軋不過來。

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最後提醒

購買房屋除了需要支付頭期款外，還需在移轉時支付契稅、印花稅和代書費。如果是預售房，還需支付一筆暫收款，金額在10萬到25萬之間。

如果計劃進行裝潢，還需要向管委會繳交裝潢保證金，金額約在3萬到10萬之間。因此，除了繳清頭期款外，最好還要準備30萬到50萬的備用金。

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