買房、買入市值型ETF...哪個績效好？他用AI試算結果驚人：差距近2倍

一名網友用ChatGPT計算30年後買房和投資的淨資產，發現兩者差距接近兩倍。示意圖／Ingimage

買房跟租屋投資ETF，何者賺的較多呢？一名網友針對此問題，用ChatGPT計算30年後兩組的淨資產，發現兩者差距接近兩倍，此文一出引發網友熱議。

一名網友在PTT發文，針對買房投資和租屋投資ETF的問題，他用ChatGPT計算兩者的報酬，初始資金都是200萬，買房組買1000萬的房子，貸款800萬，房價年成長5%，並買大盤ETF，每年年報酬10%增長，租房組第一年25萬，每年租金成長2%，對比30年後兩組的報酬。

從數據中能夠得知，買房組30年後的淨資產爲7211萬元；而租屋組則是4837萬元，兩者差距非常大，且租屋組的所有操作，買房組在增貸後也能做同樣的事。

此文一出，不少網友提到更多買房的好處，「買房組還可以買來租人，再自己跟別人租套房，價差再投入」、「其實就算五年後不增貸，以兩個同等收入的人來說，買房派就是會比租房派的多出原本要用來租房用的資金(可以視爲房子給的利息)，這筆資金一樣可以投入大盤或是再買一間出租去複利」、「買房會贏，前提別買炒過頭的地方」、「房貸年限放大會更誇張」。

但也有網友提出不同意見，「如果臺北市有低於1000那弄到能住人大概多花100萬本金」、「出租不親力親爲報酬率其實會被吃掉20%左右」、「 買房的現金流一定更吃緊不太可能不增貸有多餘啦，寬限過後幾乎是吃租屋兩倍現金流」、「爲什麼買房組還要限定一定要買臺北市特定區域」、「不是在算同等收入的人嗎？租房的拿3萬投資大盤+3萬租房，買房的可以3萬房貸+3萬大盤」。