買賣認知差距 學者：扭轉房市有難度

行政院會4日拍板，「新青安」貸款不佔用《銀行法》限額，但學者認爲短期要扭轉房市景氣有一定的難度。（郭吉銓攝）

行政院4日拍板，新青安貸款將不受《銀行法》72-2條不動產放款比率限制；臺經院產經資料庫總監劉佩真表示，政策短期看似鬆綁、解決房貸荒問題，但因買賣雙方對於房價認知仍有差距，預計成效仍屬有限，況且央行要求降低不動產集中度等規定依舊未放寬，短期要扭轉房市景氣有一定的難度。

2023年下半年房市交易熱絡、加上房價走高，央行統計的不動產放款集中度節節升高，曾找各銀行喝咖啡、交報告，期望降溫房市；臺北富邦銀行總經理郭倍廷指出，臺北富邦去年底不動產放款集中度爲44％，現在已降至40％，年底要降至38％的目標；談及如何達標？郭倍廷表示，總放款爲分母會因業務自然成長而變大，分子是不動產放款，仰賴民衆房貸還款來貢獻。

劉佩真指出，新青安排除在《銀行法》72-2條不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受30％上限的約束，公股銀行確實能釋出更多放款量能，解決近期房貸荒問題；不過，央行去年9月因打炒房，進一步採信用管制措施，劉佩真表示，預售市場成交量已經大減。

此外，房市供給量仍處於高位，劉佩真認爲，對住宅市場的供需形成壓力，況且未來半年不動產大環境展望仍充滿變數，尤其是美國總統川普關稅政策等，仍存有相當不確定性，將間接對於國內房市買氣造成壓抑；劉佩真表示，種種跡象來看，推估今年928檔期的旺季效應將失效。