買房竟踩雷！隱瞞租客輕生成凶宅 前屋主挨告法官認證要賠

買房竟踩雷！隱瞞租客輕生成凶宅，前屋主挨告，法官認證要賠。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一名男子阿國（化名）在2020年透過仲介公司購屋，不料，在交屋前，屋內竟發生租客輕生死亡事件，卻遭賣方男子阿華（化名）與仲介刻意隱瞞。阿國事後得知實情，憤而提告，主張房屋價值受影響，要求屋主與仲介連帶賠償損失，甚至依《消費者保護法》請求 3 倍懲罰性賠償。

判決書指出，阿國於2020年以665 萬元購買一處二樓房屋。當時透過不動產仲介公司承辦交易，仲介人員阿華並在現況說明書勾選「否」，表示該房屋未發生過輕生或他殺等非自然死亡情事。

然而，根據警方的紀錄，該房屋在簽約當天晚間，竟發生租客清稱身亡事件。此一「凶宅事實」不僅未在合約中揭露，賣方阿華與仲介也未於交屋前告知買方。直到阿國4年後委託另一家房仲銷售時，才被查出屋況，氣得提告求償。

對此，阿華辯稱，當時只是聽聞租客驟逝，但未被告知死因，且租客家屬如期搬離，他並無隱匿之意。仲介公司與業務則強調，並不知情該屋爲凶宅，甚至事後詢問鄰里與警方也查無紀錄，質疑買方阿國「斷章取義」。

法官指出，依照一般社會觀感與不動產市場經驗，「發生自殺事件的房屋」確實會造成心理嫌惡，導致市價下跌，應認屬民法所稱之「物之瑕疵」。委託專業估價師鑑定，發現該屋在事發當天市值本應約 671 萬元，但因輕聲事件，價值降爲 515 萬元，減損幅度達 23.18%。阿國僅請求減少價金99萬7600 元，屬於合理範圍，予以准許。

此外，仲介業者與經辦人未善盡查證義務，違反《不動產經紀業管理條例》，應與賣方共同負賠償責任。至於阿國依《消保法》要求宏喜不動產支付 299 萬 2800 元懲罰性賠償。法官認爲，雖然仲介確有疏失，但尚不足以認定「故意隱瞞」，因此不予准許。

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