陸送購房利多 車市、租賃也受惠

爲刺激房市，大陸央行行長潘功勝7日表示，個人住房公積金貸款利率將調降0.25個百分點。（中新社）

大陸央行行長潘功勝7日宣佈下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，5年期以上首套房貸款利率降至2.6％，創下歷史新低。這一調整將有效減輕中低收以及首購羣體的購房壓力，釋放出穩房市、促消費的積極信號。

此次調整是繼2024年後大陸央行再次定向下調公積金貸款利率。以100萬元（人民幣，下同）本金、30年期、等額本息的公基金貸款爲例，貸款人每月還款額將由4136元降至4003元，總還款額由149萬元降至約144萬元，減少近5萬元成本。

58安居客研究院院長張波指出，去年以來，貸款市場報價利率（LPR）已多次下調，商業性住房貸款利率亦同步走低，部分城市甚至出現2字頭房貸利率，使公積金貸款優勢逐漸縮小。此次下調再次拉大公積金貸款與商業貸款的利差，將進一步減輕中低收入與首購羣體的購房負擔。

此前大陸國務院發佈的《提振消費專項行動方案》中已明確提出「適時降低住房公積金貸款利率」。專家認爲，公積金利率下調不僅能降低居民購房門檻，還能進一步激發改善性與剛性住房需求。

此外，大陸央行也同步完善汽車金融公司、金融租賃公司的存準率制度。澎湃新聞引述專家說法稱，這兩類機構直接面向汽車消費、設備更新投資領域提供金融支持，其存準率很早就低於大型銀行和中型銀行。這次再階段性大幅降低其存準率，有利降低這些機構負債成本，提高負債穩定性，增強對特定領域的信貸供給能力。

大陸國家金融監管總局局長李雲澤同日也稱，目前商業銀行通過的樓市白名單貸款，已經增至6.7兆元。今年第一季，房地產貸款餘額增加7500多億，其中新增個人住房貸款創2022年以來最大單季漲幅，住房租賃貸款亦與去年同期相比增長28％。