陸上半年房市政策猛發逾340條 下半年拚落地見效

統計大陸上半年發佈有關房市政策超過340條，官方下半年則要力促止跌回穩，定調釋出積極訊號。 （示意圖:shutterstock/達志）

大陸第三方研究機構中指研究院4日發佈《2025年上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》，顯示今年初以來，核心城市新房及二手房市場整體保持平穩，「好城市＋好房子」表現出較強韌性，土地市場也有所恢復，更監測到上半年有約170省市（縣）發佈有關房市相關政策超過340條，預計下半年各級政府將全力推動已發佈的政策落地見效。

該報告指出，由於目前多數城市限制性政策已經放開，上半年各地政策優化力道趨緩。整體來看，地方主要圍繞啓動需求、優化供給兩大方向調整優化政策。展望下半年，觀察6月13日大陸國常會提出要「多管齊下穩定預期、啓動需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩」，以更大力道的定調釋放了積極信號，預計下半年各級政府將全力推動已發佈的政策落地見效。

觀察下半年，該報告認爲高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，但重點城市中二手房對新房的替代效應仍明顯，預計城市之間及項目之間分化行情將延續。

從上半年成交量來看，「好城市＋好房子」支撐新房市場整體保持平穩，第1季市場延續修復態勢，但第2季邊際有所轉弱。大陸國家統計局資料顯示，1到5月全大陸新建商品房銷售面積年減2.9％，銷售額年減幅3.8％，銷售降幅較去年明顯收窄。

另從重點城市新房市場看，分化行情延續，一線城市及強二線城市表現平穩。其中，一線城市在優質供給增加、較強的購房需求支撐等因素帶動下，市場保持較高活力，雖然第2季以來市場有所降溫，但上半年整體新建商品住宅銷售面積與去年同期比較都有所成長。

至於二手房市場則延續「以價換量」行情，上半年百城二手房價格累計下跌3.60％。但中指研究院報告也顯示，上半年在北上廣深、杭州、成都等地二手房成交保持較高活躍度，其中深圳年增超過30％，北京、上海、廣州增幅在20％左右；成都、杭州、蘇州、廈門二手房超過10％。