陸取消限售潮持續延燒！南京加入逾30城行列

年來陸逾30城取消住房限售業界指極大提升房屋交易市場流動性。（示意圖:shutterstock/達志）

澎湃新聞1日報導，大陸官方「南京發佈」稱，3月31日，南京市進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發佈會發佈穩定房地產市場的「房七條」，其中明確，自2025年3月31日起，南京市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。機構監測數據顯示，2024年以來，大陸超過30城優化、取消限售政策。其中一線城市廣州和深圳已分別於去年5月、10月取消限售。今年2月，重慶也宣佈取消限售。

限售政策最初是爲了應對房地產市場過熱而推出的調控措施。業界認爲，此次南京全面取消限售，有助於改善住房置換流通，對於改善性需求釋放有一定的助力效果。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，當前取消限售政策，吻合房地產市場供求關係新變化，體現了精準施策、響應羣衆呼聲導向。取消限售政策後，商品住房的上市交易將不再受時間或其他條件限制，這將極大提升房屋交易市場的流動性，也體現了住房市場「市場化」的導向。

據中指研究院監測，在22個重點城市中，目前北京、上海、杭州、成都、蘇州、無錫等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月後，新出讓地塊需搖號專案不再執行限售，但已執行限售專案未取消限售；成都去年10月後，新取得房產證的住房可上市交易，但過去已經納入限售的住房仍執行限售；北京對限競商品房、共有產權房的限售政策仍在；上海則對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網籤備案滿5年後方可轉讓。

58安居客研究院院長張波認爲，作爲長三角核心城市，南京的調控轉向對大陸諸多高能級城市都有示範效應，標誌着去除各類行政限制會進一步擴大化，政策導向從「防炒房」到「促流動」轉變。從效果來看，這也會增大二手房上市掛牌量，並帶動更多存量房流通，實現「賣舊換新」的良性循環。但值得關注的是，取消限售之後，大量二手房上市也可能導致部分集中掛牌量增多的區域和社區房價短期內出現波動，對市場產生一定影響。同時二手房也可能對新房形成更爲明顯的分流，導致二手房成交比例進一步增大，這一雙刃效應也應關注。

張波認爲，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性較大，但一線城市政策調整會更爲審慎，尤其是核心區域限購、限售放鬆的可能性在近期都較小。