陸30城取消限售 陸專家：中古屋市場將迎來「賣舊換新」

大陸業界專家表示，取消限售政策後，將極大提升房屋交易市場流動性，也會增大中古屋上市掛牌量。（摘自中新社）

爲拉擡低迷房市，大陸多地從去年以來就陸續取消住房限售政策，而南京則在3月31日也宣佈跟進。數據顯示，2024年以來，全國超30城優化、取消限售政策。大陸業界專家表示，取消限售政策後，將極大提升房屋交易市場流動性，也會增大中古屋上市掛牌量，實現「賣舊換新」良性循環。

澎湃新聞報導，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，從房屋交易的流動性角度來看，過去限售政策的制定，主要是從限制房屋交易短線操作的角度出發，旨在防範各類投資投機需求和快進快出的炒作現象，本質是限制流動性。

嚴躍進認爲，當前取消限售政策，吻合房地產市場供求關係的新變化，體現精準施策、響應羣衆呼聲的導向。取消限售政策後，商品住房的上市交易將不再受時間或其他條件限制，這將極大提升房屋交易市場的流動性，也體現住房市場「市場化」的導向。

機構監測數據顯示，2024年以來，大陸全國超30城優化、取消限售政策。

58安居客研究院院長張波認爲，從效果來看，這也會增大中古屋上市掛牌量，並帶動更多存量房流通，實現「賣舊換新」的良性循環。但要關注的是，取消限售後，大量中古屋上市也可能導致部分集中掛牌量增多的區域和社區房價短期內出現波動，對市場產生一定影響。同時中古屋也可能對新房形成更爲明顯的分流，導致中古屋成交比例進一步增大，這一雙刃效應也應關注。

張波認爲，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性較大，但一線城市政策調整會更爲審慎，尤其是核心區域的限購、限售放鬆的可能性在近期都較小。