陸開年「土拍」升溫 300城住宅用地出讓金年增約3成

大陸2025開年以來土地拍賣升溫，觀察到核心300城前2月的住宅用地出讓金年增率約3成之多。（新華社）

根據大陸第三方研究機構中指研究院3日發佈的數據顯示，今年前兩月，大陸核心城市多宗熱點地塊成交，帶動300城住宅用地出讓金年增率約達到3成，更看到2月300城住宅用地成交規模、土地出讓金年增率雙雙成長。大陸專家更看好3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現「小陽春」行情。

據中新網引述中指研究院高級分析師孟新增指出，大陸核心城市優質地塊的競拍熱度依然不減，且房企參拍積極性較高。

就2月情況來看，上海出讓4宗地塊均溢價成交；杭州出讓14宗地塊中有12宗溢價，多宗地塊溢價率超40％；房企對成都、蘇州、長沙核心區地塊的參拍意願相對較高，溢價率也在20％以上。

孟新增認爲，土拍之所以升溫，第一是核心城市加大優質地塊供應力道，支持低密度住宅用地開發，滿足市場改善型住房需求。同時優化產品設計條件，以好房子建設啓動住房需求潛力。

第二則是基於「小而美」地塊佔比提升。在市場承壓情況下，核心區小而美地塊能夠吸引更多企業尤其是中小型房企來參與土地競拍，這類地塊能夠幫助房企更好地平衡規模擴張與經營效益，降低開發風險，提高資金使用效率。

孟新增指出，「止跌回穩」仍是今年房地產政策核心目標，預計已發佈的多項政策將加快落實。同時隨着春節之後核心城市房市交易及土地市場回暖，加上政策支持及傳統行銷季推動，看好3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現「小陽春」行情。