綠城“大本營”之外：15.8%溢價拿下西安港務區首宗“萬元地”

觀點網 5月7日，西安港務區奧體板塊誕生了首宗萬元地。

該地塊爲GW1-21-12地塊，位於滻灞國際港歐亞大道以西、元朔大道以北，佔地面積82.676畝，其中住宅80.697畝，商服1.979畝。容積率2.5，綠化率35%，建築密度20%。

地塊吸引了西安誠致朗房地產開發有限公司（綠城）、西安融翔昱合置業有限公司（龍翔）、鉅野遠創置業有限公司等房企參與競拍。

最終，經過20輪競價，由綠城以總價13.93億元競得，成交樓面價10110.89元/㎡，溢價率15.8%，成爲西安今年首個溢價成交地塊，並且，該地產也是西安港務區奧體核心最後一宗超80畝稀缺地塊。

從2018年1月份首次在港務區奧體板塊拿地算起，綠城已經深耕該板塊7年多時間。

如今，西安港務區奧體板塊已經成爲綠城在西部城市重點區域。截至目前，綠城已經在板塊內落地綠城桂月雲翠、綠城紫棠苑以及綠城西安拾光嶼等項目，今年5月又有綠城琉光嶼開盤入市。

實際上在此次拍賣前，綠城已經14個月沒有在國際港務區拿地了。一方面整個奧體板塊待供應的住宅地塊已經越來越少；另一方面，從年初開始，綠城的拿地動作也在落實管理層制定的投資策略，積極在各大城市核心板塊拿地，拿地的動作更加精細化。

此次GW1-21-12地塊的成交，意味着奧體板塊樓面價正式突破萬元大關，此前板塊內樓面地價最高的是河景改善項目招商西安璽，當時樓面地價約9889元/㎡，項目容積率2.2，建面約175-261㎡，首批房源均價2.4-2.67萬元/㎡。

該地塊的周邊配套已經十分齊全，且周邊項目銷量較好。其北側緊鄰的是開盤快速售罄的中糧悅著雲軒西側是楓林九溪藍溪，附近還有在建的華潤萬象城市綜合體項目，該綜合體項目總建面14.79萬㎡，投資30億元，建成後成爲涵蓋零售、餐飲、娛樂、休閒、文化、康養等多元素爲一體的大型商業綜合體中心。

此前綠城在奧體板塊項目的價格範圍在15000元/㎡上下，今年5月1日，綠城在西安奧體板塊內佈局的綠城琉光嶼項目開盤。項目整體規劃14棟住宅，包括10棟16F/17F小高、4棟25F/26F高層產品，均爲2T2佈局，配備雙會所。

項目首期主推的是建面約143㎡的改善型住宅，定位爲高端大平層產品，披露的首批房源價格中，3#均價17843.57元/m²，6#均價17667.48元/m²。屬於同板塊同產品系列的綠城西安拾光嶼參考均價約16277元/㎡。

此次綠城收穫GW1-21-12地塊，未來打造的項目也將突破綠城在奧體板塊的項目的價格區間。

競品方面，在奧體板塊最新入市的項目有中國鐵建花語博悅與招商梧桐書院。中國鐵建花語博悅是中鐵建在港務區的第四子，規劃建面約104-139㎡產品，四代住宅，高得房率，超大采光面，約91-104%的得房率。招商梧桐書院規劃打造了13棟高層住宅，雖然僅有一款139㎡戶型，但設計了不同佈局的戶型樣式。

此外，綠城也在積極拓展在西安的其他板塊，並且在西安已經打造了多個第四代住宅項目，其中在西安高新區落地了綠城錦海棠、綠城熙海棠便是已經落地的四代住宅項目。

綠城錦海棠位於高新區科技六路以南，陳林路以東，科技七路以北，魚化三路以西。綠城錦海棠共規劃了12棟第四代住宅，全部是兩梯兩戶的大平層，層高爲22-26層的中高層。

綠城熙海棠項目位於西安市高新區科技四路以南、科技五路以北、西三環以東。佔地約42.25畝，容積率爲2.5，綠化率35%。綠城熙海棠共規劃了9棟第四代住宅，涵蓋4棟高層+4棟小高+1棟洋房產品。

同時，綠城在西安的佈局是開發、代建雙向發力。在代建業務方面，綠城在西安已與本土多家優質企業聯合發展，於經開區、港務區、雁塔區、長安區等多個板塊分佈有代建項目，交控綠城桂語晴瀾、軌交綠城江語云庭、未央城建綠城桂語未央、拾光嶼、春鳴裡等代建項目相繼面市。截止至2024年末，綠城管理已經成爲西安市場份額最大的代建企業。

另據統計，2025年前4月，綠城在西安的銷售額爲32.6億元，暫時落後於保利發展和中鐵建。

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