綠城67億雙城拿地 國貿、建發、中海齊聚廈門首拍

觀點網 一天之內，綠城接連落子兩城。

3月21日，廈門2025年首場土拍現場，廈門同安置業建設開發有限公司、廈門市特房海灣投資有限公司、綠城樂居建設管理集團有限公司聯合體，以底價13.76億元競得同安T2025P01地塊，樓面價10016元/平方米。

同日，綠城在經過182輪競價後，以53.24億元競得蘇州市一宗商住用地，地塊成交樓面價40684.3元每平方米，溢價率45.3%。

另悉，此次成交樓面價刷新了湖西板塊地價紀錄，也進入了蘇州涉宅用地成交樓面價TOP5位置。

綠城溢價落子蘇州

綠城在蘇州競得的地塊編號爲蘇園土掛（2025）01地塊，坐落於東板橋河西畔、金雞湖大道南側，用地性質爲商住用地，土地面積81793.83（8.18萬）平方米，建築面積130870.13（13.08萬）平方米，容積率1.2-1.6，地塊起拍總價36.64億元，起始樓面價2.8萬元每平方米。

地塊鄰近地鐵5號線、7號線。周邊教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了省重點級小學蘇州工業園區婁葑實驗小學、省重點初中蘇州大學附屬中學、蘇州工業園區星海醫院、購物中心水坊路鄰里中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有黃天蕩公園、東振路公園等79個公園景點。

據瞭解，該地塊自掛牌起就吸引了近10家房企意向參拍，最終綠城經過182輪競價後奪得。

除了蘇園土掛（2025）01地塊的溢價落子外，綠城近期在蘇州也頻頻拿地。

2月19日，綠城經過122輪競標，以14.29億元的價格成功競得蘇州市工業園區的一塊住宅用地，該地塊最終溢價率爲21.61%。去年11月，綠城、蘇州新高城市發展聯合競得蘇地2024-WG-Z31號地塊。

有分析指，綠城打造的高端住宅產品，與蘇州市場的成熟度和消費能力定位高度契合。

此外，蘇州房地產市場相對穩定，投資環境相對健康，整體宜居性和發展潛力將隨着城市規劃的推進繼續增強。

通過在蘇州的佈局，綠城也可進一步擴大其在華東地區的影響力。

廈門2025年首場土拍

蘇州溢價落子之外，綠城還在今年廈門首場土拍中以底價競得了同安T2025P01地塊。

地塊位於廈門同安區中部的濱水生態住區——西湖板塊，板塊位爲廈門北部城市組團核心區，土地面積74114.697（7.41萬）平方米，地上總建築面積137560（13.76萬）平方米。

綠城本次拿地是與特建投和同安置業聯手，有這兩家有本土國企兜底，有助於其進一步擴張廈門本地市場。

另值得注意的是，就在3月中旬，綠城內部新上任一位區域管理層：龍湖地產原重慶總經理高巍履新綠城福建片區總經理。

不難猜測，“新官上任第一把火”就落在了2025年廈門首場土拍。

資料顯示，2025年2月，廈門市自然資源和規劃局發佈2025年住宅供地計劃，計劃供應90公頃，其中產權住宅用地69公頃（商品住宅用地69公頃，共有產權住宅用地0公頃），租賃住宅用地20公頃（保障性租賃住宅用地9公頃，市場化租賃住宅用11公頃），其他住宅用地（拆遷安置房）1公頃。

廈門本次土拍中共計出讓5幅宅地，總建築面積33.57萬平方米，起拍總價近72億元。其中最高樓面價爲4.8萬/平方米，最低樓面價爲1萬/平方米。

觀點新媒體注意到，供應地塊分佈於思明將軍祠、湖裡蔡塘、海滄馬鑾灣、同安何厝與西湖等板塊。最終5幅宅地均順利出讓，總成交價74.7億元。

其中，國貿地產和安控以32.55億元競得思明區將軍祠2025P04地塊，居住部分成交樓面價51260元/平方米，溢價率9.23%。

該地塊地處思明老城中心城區將軍祠板塊，是廈門島西部具有深厚歷史人文底蘊的社區。地塊地上總建築面積65500平方米，起叫價298000萬元，共吸引了保利、華潤、建發、國貿、中海等房企報名。

建發則以底價24.9億元拿下樂活島與蔡塘兩個地塊。其中，湖裡後埔2025P05地塊位於湖裡區蔡塘路與金喜路交叉口西南側，地上總建築面積3.56萬平米；起價147000萬元，住宅起拍樓面價42000元/平米；海滄樂活島2025HP01地塊地上總建築面積6.48萬平米，起價102000萬元；其中住宅起拍樓面價16000元/平米。

此次土拍落子廈門同安的也不止綠城一家，另外一宗同安西柯片區2025TP01地塊，由中海以底價3.49億元競得，樓面價10035元/平方米（其中住宅10000元/平方米）。

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