LPR年內首降，成都等多地新發放首套房貸利率維持3%，專家解析

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR爲3.0%，5年期以上LPR爲3.5%，環比均下降10個BP（1BP=0.01%）。

儘管LPR迎來年內首降，但紅星新聞記者近日在成都走訪了工、農、中、建等國有大行支行後發現，目前新發放的首套個人住房商業貸款利率仍維持3%，沒有進入“2時代”。上述銀行將新發放首套房貸利率加減點幅度從最低“LPR-60BP”調整爲“LPR-50BP”，相當於將基數上調了10個BP，與LPR同步調整後維持原利率水平。

記者走訪

新發放首套房貸利率未下調

“昨天（5月20日）我們就開始執行最低‘LPR-50BP’了。”5月21日，某國有大型銀行下屬支行個貸中心相關人士告訴紅星新聞記者，現在首套房執行利率爲LPR-50BP，實際還是3%。

就在一天前，5年期以上LPR由3.6%下調爲3.5%。

當天，紅星新聞記者走訪其他三家國有銀行的不同支行也瞭解到，新通知已經收到，新發放首套房商業貸款實際執行利率仍然維持在3%，和之前沒有變化。不過，原來在LPR的基礎上最高可以下浮60BP，現在只能下浮50BP。對於爲何作出這樣的調整，各家銀行個貸中心的工作人員都表示“不清楚”，只是按照上級行要求來執行。

據瞭解，不僅成都，包括廣州、廈門、鄭州等國內多個城市的商業銀行近期都作出了類似調整，將新發放首套房商貸利率的基點上調10BP，使得實際執行利率仍維持在3%。

專家分析

利率維持3%背後的多重考量

新發放首套房商業貸款利率爲何維持在3%？財聯社援引某股份行風險審批部人士觀點指出，目前來說，3%是一個敏感的利率分水嶺。如果商業房貸利率低於3%，就會接近公積金貸款利率，造成分流壓力；另一方面，低於3%會刺激投資購房心理，造成一定潛在風險。

也有人士指出，對多數銀行而言，3%已接近房貸業務盈虧平衡點。若低於3%，銀行按揭貸款業務或將面臨利潤收窄。

上海某券商銀行業分析師認爲，從當下銀行房貸經營情況看，不良率整體都比較低，銀行體系可承受的利率底線接近3%或更低一些。但目前來講，3%更多是銀行體系要堅守的一個心理水平線。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則向媒體表示，當前房貸利率整體處於歷史低位，LPR下調10個基點，銀行爲維持利率穩定將加點上調10個基點，最終淨變動爲0。這確保了房貸利率的穩定性，同時延續了歷史較低水平的市場環境。

紅星新聞記者 楊斌

編輯 李星龍