廣州首套房貸利率上調10BP，業內人士：或爲維持3%“生死線”

紅星資本局5月18日消息，本週末，一則“廣州房貸利率上浮10個基點”的消息在社交媒體引發熱議。

據南方都市報報道，多家商業銀行確認，目前廣州地區首套房貸款利率已從此前執行的LPR-60個基點，統一調整爲LPR-50個基點。

市場普遍預期，5月20日公佈的貸款市場報價利率（LPR）有望下調10個基點。這意味着5年期LPR可能從現行的3.6%降至3.5%。

按此計算，廣州地區新的房貸利率爲3.5%-50BP=3.0%，與此前的3.6%-60BP=3%相比，最終實際執行利率將維持3%不變。

廣州首套房貸利率上調10BP（資料圖/圖據視覺中國）

此次房貸利率基點的調整，意味着廣州首套房貸利率的“最低門檻”略有擡升，對新申請房貸的客戶而言，最終利率將與LPR下調幅度形成“對衝”，維持原先3%左右的水平。

“從目前銀行內部接收到的通知看，是統一執行LPR-50BP。”一位大型商業銀行個貸部門負責人表示，“如果LPR下調10個基點，新申請者的利率基本不變；而存量房貸客戶，基點不變、LPR下調，則實際利率會相應下降。”

另據第一財經報道，有按揭中介表示，首套房貸利率上調10BP確實是從5月17日開始執行，所有銀行從LPR-60BP變更爲LPR-50BP。但也有貸款中介表示，目前還存在不確定性。

此前，在5月7日召開的國新辦新聞發佈會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

目前，國內大量城市首套房貸利率爲3%，如果本月LPR下調10BP，或將有一批城市的房貸利率步入“2字頭”。

大源按揭總經理鄭大源分析說，廣州此舉有可能是爲了應對LPR的下調。“5月20日會公佈新一期的LPR，如果LPR下調10BP，廣州（若）繼續維持房貸利率優惠60BP，意味着房貸利率將變爲2.9%。事實上，對於很多銀行來說，3%基本上已經是‘生死線’，低於3%，意味着銀行的按揭業務可能沒有利潤甚至虧損，所以，提前降低優惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”他說。

事實上，去年7月LPR下調之後，廣州頻現超低房貸利率，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此後，一家城商行推出2.89%的房貸利率，而後，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀錄，與當時的公積金利率（2.85%）形成“倒掛”。

彼時，除了廣州以外，多地首套房貸利率也進入了“2”字頭，出現價格“內卷”的趨勢，直到去年10月，超低房貸利率被叫停，此後，廣州首套房貸利率統一爲3%。

編輯 餘冬梅 綜合自南方都市報、第一財經