樓市一週：樓市溫和調整 蓄勢衝刺年末行情

【 市 場 關 注 】

國家統計局日前發佈的數據顯示，11月份，中國製造業採購經理指數（PMI）爲50.3％，比上月上升0.2個百分點，連續3個月回升，連續2個月保持在擴張區間，創下今年5月以來的新高。

11月上海二手房成交總套數爲2.705萬套，爲2024年二手房成交量最高的月份。值得注意的是，上海二手房掛牌價仍處於連續下跌階段，尚未出現價格拐點。儘管上海全市二手房掛牌價尚未出現起色，但部分區域已出現房價小幅反彈的現象。

12月2日，深圳市出讓一宗地塊。該地塊即南山區粵海街道T107-0107地塊，位於後海板塊，宗地總面積38566.56㎡，規劃建築面積263000㎡，起拍價126.52億元，起拍樓面價48106元/㎡。經過競價295輪，最終深圳市潤投諮詢有限公司&中海企業發展集團有限公司（華潤置地&中海）以總價185.12億元競得該地塊，成交樓面價70388元/㎡，溢價率46.32%。

保利發展控股集團股份有限公司宣佈2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第五期）的發行公告。此次債券發行規模不超過15.00億元，債券期限分爲5年期和7年期兩個品種，利率詢價區間分別爲2.00%-3.00%和2.30%-3.30%，債券起息日期定於2024年12月5日，付息方式爲按年付息，到期一次性償還本金。

【 一 周 綜 述 】

上週樓市成交出現下滑，據上海中原地產數據顯示：上週（12.2—12.8）新建商品住宅成交面積16.74萬平方米，環比減少33.00%。

上週前期交易活躍的區大多出現交易縮水。大浦東雖然還是能維持第一的位置，但上週成交只有3.87萬平方米，環比減少14.94%。上週排名第二的是奉賢，成交3.58萬平方米，也是表現較爲突出的遠郊區域。青浦區表現相對穩定，成交繼續維持在1萬平方米以上水平，達到1.37萬平方米，排名全市第三。嘉定成交1.22萬平方米，環比減少66.94%。相比之下，松江表現最弱，已經縮減到1萬平方米以內。

從成交前十榜單中可以發現，中低價位產品交易相對活躍。成交前十榜單中，10萬+樓盤只剩下1個，此前榜單中有3、4個高價房項目。榜單中難得見到有2個均價低於3萬元/平方米的剛需類產品，其中1個還處於排名第三的位置。以往榜單中即便有這類項目，排名也比較靠後，畢竟進入改善時代，中高端產品是交易主力。3-6萬元/平方米的首次改善類產品有6個，佔據主力位置。此外值得關注的是，隨着成交量下滑，榜單中沒有出現交易破百套的樓盤。

基於首次改善和剛需項目相對活躍，上週均價繼續下調，爲58500元/平方米，環比下跌23.11%。

上週供應大幅縮減，入市8.40萬平方米，環比減少73.23%。入市的6個項目有2個是10萬+的高價房產品，其餘均爲“3字頭”“4字頭”的首次改善項目。供應最大的項目是惠南板塊的君御公館，網上報均價3.99萬元/平方米，投放2萬平方米（130套）。隨着政策對遠郊地區的傾斜，交易熱度在提升，不過從項目來看，供應會偏保守，市場需要多少量，項目投放多少，不會形成過多庫存，這樣可以穩定市場信心。

經過快速衝刺後，通常月初首周成交會有滑落，因此符合慣例，不過值得關注的是，這次回落的幅度並不大，說明近期市場情緒還能維持前期溫度。包括近期多個項目認籌，尤其是中高端產品繼續保持穩定的去化率，這些積極信號都能催促買家快速入市。不過唯一不太理想的是近期市場供應不夠穩定，過大的起伏會對市場交易穩定產生影響，尤其是近期二手房交易活躍度高，隨着稅費成本降低，很容易分流新房的客戶。因此，新房的供應依然決定未來成交走勢。