樓市“春節檔”冰火兩重天，廣州認購面積大漲71% “小陽春”或溫和迴歸

23億人次出行疊加去年年終衝刺後市場進入休整期，2025年樓市的“春節檔”表現平淡。

“今年春節假期我們項目成交量只有個位數，大部分同事都放假了，只留幾個人值班，”深圳一本土房企營銷人士告訴時代週報記者。在三線小城湛江，售樓處的人流同樣屈指可數。大年初三即回到售樓處的陳穎說，客戶大都走親戚去了，返鄉的年輕人也對在老家置業興趣缺缺。

探親與旅遊，沖淡了房地產市場的熱度。

克而瑞監測數據顯示，春節假期，35個重點城市新房成交面積約23.46萬平方米，同比下降11%。具體來看，今年春節假期開始前10天成交量即波動下行，春節周內降至低位，大年初四開始回升，假期影響持續時間較長。

“儘管從數據層面來看，樓市表現清淡，但積壓需求的釋放與後期政策的優化可能會推動市場逐步回暖，2025年的‘小陽春’或將溫和迴歸。”克而瑞表示。

市場分化顯著

“春節檔”平穩，仍有個別城市走出獨立行情。其中，廣州的認購情況較去年同期明顯改善。

根據廣州中原研究發展部監測，至少115個項目啓動新春營銷活動，全市在售項目普遍不打烊，以特價房、新春有禮、成交限時折扣等常規暖場活動爲主。其中，越秀地產主推“春節不打烊、億元補貼禮”活動，讓利手段包括特批95-99折、“賣一買一”專屬置換服務、贈送旅遊基金等；保利發展旗下多盤推出新春保價、購房補貼、限時折扣等營銷措施。

春節期間，廣州實現認購面積約3.28萬平方米，同比增長71%。

“廣州表現不錯，一方面是外圍放開購房落戶，新市民較多的廣州，受到利好眷顧；另一方面，不打烊的樓盤多，外圍區域庫存壓力大，開發商降價促銷力度較大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

武漢2024年四季度的放量趨勢延續至春節假期。

爲搶抓返鄉置業窗口期，武漢各相關行政部門積極出臺並延長多項支持政策，同時組織多場房產展銷活動，開發企業推出形式多樣的促銷優惠。中指研究院監測數據顯示，春節期間，武漢商品住宅合計成交88套，成交面積約1.1萬平方米，日均成交量較去年同期增長93%，來訪和成交主力以返鄉置業羣體爲主。

根據克而瑞監測數據，春節假期，一線城市成交量同比倍增134%，主要因爲2024年同期基數較低；二線城市漲跌互現，杭州、蘇州等漲幅顯著，濟南、青島仍呈現大幅回落趨勢；三四線城市降幅收窄至10%。

“2025年春節期間，正值近年來樓市政策環境最爲寬鬆的時期，各地政府積極出臺針對返鄉置業的優惠政策，激發返鄉羣體購房需求。與此同時，衆多房企緊抓營銷節點，節前便已開展多種促銷活動，不少樓盤不打烊，利用假期時間窗口推動項目銷售，房企營銷力度多是延續此前水平。”中指研究院指出，今年春節期間市場較爲平穩，假期市場仍處淡季行情。

“小陽春”或溫和迴歸

“春節檔”表現平平，但“小陽春”可期。

從1月的成交數據來看，樓市逐步止跌回穩。克而瑞監測數據顯示，今年1月，30個重點城市新房成交927萬平方米，同比微增1%，成交回正且絕對量水平顯著超過去年“春節月”。

一線城市市場熱度延續，同比增長30%。其中，深圳同比倍增125%，廣州次之，同比漲幅在4成左右，北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規模均不超40萬平方米。整體來看，26城中已有12城單月成交量同比轉正，“築底企穩徵兆初顯，”克而瑞稱。

另一個積極信號來自土地市場。2024年10月以來，核心城市土地市場活躍度提升，四大一線城市集中推出優質地塊並順利成交。這一回暖勢頭仍在蔓延。

1月24日，上海迎來2025年第一場土拍，松江洞涇地塊吸引保利發展、招商蛇口、國貿、象嶼4家房企參與，保利發展以20.52億元摘得，溢價率27.93%。克而瑞指出，松江洞涇地塊並非傳統意義上的高流速穩妥地塊，這足以說明土拍市場的火熱，也一定程度上反映了房企對後期市場的信心。

1月27日，廣州出讓荔灣白鵝潭板塊一宗涉宅用地，保利置業以底價38.03億元拿下，成交樓面價23769元/平方米。該板塊新盤華潤置地白鵝潭悅府售價在8萬-10萬元/平方米之間，“豪宅地塊開拍，增強了市場預期，”廣州中原研究發展部表示。

中指研究院統計，今年1月，TOP100房企拿地金額約1210.7億元，同比增長41.4%，相較去年由負轉正。

一、二級市場信心顯著修復，業內對後市均表達了樂觀態度。

李宇嘉認爲，2月房地產市場表現會比1月好。“一方面是返城、復工帶來的結構性需求，另一方面是學位房、婚房等驅動的需求。此外，開發商爲尋得開門紅，也會加大優質產品供應力度，特別是去年下半年出讓的土地會陸續上市。”

據時代週報記者瞭解，中海地產正在爲深圳登良項目招聘置業顧問。深圳登良項目系中海地產聯合華潤置地於2024年12月競得的“百億地”，成交價185.12億元，樓面價約70388元/平方米。多名業內人士認爲，豪宅項目去化較好，新項目入市將進一步修復信心，促進市場回穩。

中指研究院研究副總監李益峰表示，隨着春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節後市場網籤量將出現一定回升。“由於去年一季度新房成交規模爲近年較低水平，在低基數影響下，今年一季度預計成交量同比或將保持平穩。”

克而瑞持相似觀點，預期2月成交同比仍將延續正增態勢。“新政利好下的上海、深圳短期內市場熱度延續，上海有望在2月中下旬迎來小陽春行情，深圳2月新房成交預期環比漲幅在10%左右；武漢、南京等前期深度調整類城市有望迎來弱復甦行情，新房成交環比增幅預期在10%以內。”

本文源自：時代週報