春節假期重點城市樓市平穩，3—4月有望出現“小陽春”

春節假期，重點城市樓市成交整體平穩。

中指研究院的最新數據顯示，春節假期期間（1月28日—2月4日），28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日—2月17日）小幅增長8%。假期市場較爲平穩，但仍處淡季行情。

不過，1月截至春節前，重點城市新房和二手房成交依然活躍。

業內人士預計，春節後重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升，3—4月份市場有望出現“小陽春”。

重點城市春節樓市整體平穩

中指研究院的最新數據顯示，從網籤情況看，春節假期期間（1月28日—2月4日）28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日—2月17日）增長8%。一線城市中，廣州新房網籤量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由於基數較低，網籤成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。

中指研究院認爲，整體來看，今年春節期間市場較爲平穩，但假期市場仍處淡季行情。

中金公司研報指出，春節期間銷售備案數據不全，但整體略好於2024年；節假日期間房企以順銷爲主，各地不乏購房優惠活動的相關信息，仍待觀察節後新推盤情況。

平安證券房地產行業首席分析師楊侃也認爲，考慮春節備案滯後及絕對值較小，建議關注節後銷售走勢。隨着春節假期結束，3月銷售表現爲重要觀察窗口，若重點城市樓市“小陽春”或提振市場信心，若節後樓市走弱，或將迎來新的政策支持期。

1月節前重點城市仍成交活躍

儘管1月是傳統銷售淡季，但從春節前的樓市表現來看，重點城市成交依然活躍。

據中指研究院統計，1月截至春節前（1月1日—1月27日），重點30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，同時，“以價換量”帶動二手房成交持續活躍，重點20城二手住宅成交套數同比增長19%。

廣州市房地產中介協會的最新數據顯示，1月（統計週期：2024年12月26日至2025年1月25日），得益於重磅政策持續刺激，市民入市節奏較去年同期大幅加快，全市二手住宅網籤套數爲10038宗，因臨近春節環比有所下降，但仍保持在萬宗以上，同比上漲幅度達18.78%，預期春節後市場活躍氛圍仍將延續。

中指研究院指出，受春節假期影響，1月末網籤量出現明顯回落，初步統計，1月全月，30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%，20城二手住宅成交套數同比增長約3%。

值得注意的是，1月深圳樓市迎來“開門紅”。深圳市住建局的數據顯示，1月深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成。其中，新建商品住宅網籤銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網籤成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖態勢。

3—4月市場有望出現“小陽春”

證券時報記者梳理髮現，1月以來，多地出臺樓市支持政策，助力一季度“開門紅”。

其中，青海省在《2025年一季度“開門紅”若干舉措》中提出，推動房地產市場止跌回穩。加大購房補貼力度，放大金融、稅收等政策綜合效應，深挖園區工人、鄉村教師、醫生、進城務工人員、新市民等住房潛力，持續釋放剛性和改善性住房需求。

福建省發佈《促進2025年一季度房地產市場發展良好開局的若干措施》，創新促銷售措施。鼓勵有條件的市、縣在住房展銷活動推出購房補貼、購房消費券等促銷政策。加大公積金購房支持力度。支持各地市根據當地實際情況再適當提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度。支持省內異地購房提取住房公積金，支持省內購房提取代際互助等。

據中指研究院統計，1月全國各地出臺超50條政策，多地舉辦房交會、加大購房補貼力度。

展望後市，上海易居房地產研究院院長丁祖昱認爲，考量到去年2月爲春節月，基數較低，今年2月樓市成交同比仍將延續正增長態勢，今年一季度仍將延續“止跌回穩”的行情。

中原地產首席分析師張大偉也預計，3—4月份市場有望出現“小陽春”。

中指研究院指數研究部研究副總監李益峰進一步表示，短期來看，隨着春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節後市場網籤量將出現一定回升。一季度來看，由於去年一季度新房成交規模爲近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。

責編：李丹

校對：劉榕枝

版權聲明

證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行爲主體法律責任的權利。

潛望系列深度報道丨股事會專欄丨投資小紅書丨e公司調查丨時報會客廳丨十大明星私募訪談丨廣東“新春第一會”！省委書記點名這些科技大公司……丨DeepSeek引爆！批量漲停丨A股，今日開盤！隔夜中概股大漲丨DeepSeek又刷屏！百萬年薪“招兵買馬”丨“放下鋤頭鐮刀，輕鬆拿起鼠標”！實探豫東首個淘寶村丨新春走基層丨新房網籤同比接近翻倍，“日光”盤再現！深圳樓市，火熱持續丨中國資產，大漲！重磅不斷，靜待A股開盤丨中國公佈對美加徵關稅商品清單！2月10日起實施！丨特朗普重大宣佈：暫停！股匯市巨震丨